二手房交易协议书.docx

二手房交易协议书 　卖方(以下简称甲方)：____________、____________(含共有人) 　买方(以下简称乙方)：____________、____________(含共有人) 　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。 　第一条甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。 　甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。 　乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。 　第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________________元整(大写)。 　第三条 付款时间及方式 　房屋价款分_______次付给甲方。 　_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。 　_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。 　余款_______元，在办理产权证完成之日交付。 　第四条 办理过户及房屋交付 　1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。 　2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。 　第五条 风险转移，配套设施及费用承担 　乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。 　第六条 权利义务 　甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 　甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。 　第七条 协议的变更、终止 　1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。 　第八条 违约责任 　1、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，乙方承担违约金_______元。如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金元。 　2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按前述条款支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按前述条款支付违约金。 　3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金。 　第九条 争议的解决 　甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向人民法院提起诉讼。 　第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 　第十一条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份(双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准)。 　出卖方(甲方，含共有人)：_________________ 购买方(乙方，含共有人)：__________________ 　签章： 签章： 　身份证号码： __________________身份证号码： ___________________ 　住址：___________________ 住址：____________________ 　电话：___________________ 电话：____________________ 　卖方(以下简称甲方)：____________、____________(含共有人) 　买方(以下简称乙方)：____________、____________(含共有人) 　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。 　第一条甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积___