2006年广州大马站的项目前期发展营销的的策划的方案.doc

〖广州·大马站商业中心〗 项目前期发展营销策划报告 侨乐服务（中国）有限公司 二零零六年二月 目 录 第一篇 市場調研篇 4 前 言 5 第一章 調研概述 6 一、調研目的 6 二、調研方式 6 第二章 宏觀環境分析 7 一、廣州市總體城市研究 7 二、廣州市經濟發展狀況 10 三、廣州經濟發展的特點 11 第三章 廣州房地產市場研究 15 一、廣州房地產開發現狀及發展 15 三、廣州商業地產供應的特徵 16 第四章 廣州主要商業、商務發展狀況分析 20 一、廣州主要商業區的分佈及構成 20 二、廣州主要商務區的分佈及構成 21 三、北京路商圈分析 22 第二篇 項目定位篇 35 第一章 項目概況 36 一、專案基本狀況 36 二、專案整體技術經濟指標 37 三、專案相關規劃資料 37 第二章 專案區域環境分析 38 一、商業專案與區域環境 38 二、區域分析 39 三、千年商業繁華，演繹不落幕的時尚經典 39 第三章 項目SWOT分析 42 一、Strengths——優勢 42 二、Weaknesses——劣勢 43 三、Opportunities——機會 43 四、Threats——威脅 44 第四章 項目發展思路 45 一、專案開發運營目標和取向 45 二、專案運營的目標和取向 45 三、目標實現的保證 45 第五章 項目定位 47 一、項目定位思考 47 二、項目形象