“明光时代”大厦营销整合的方案.docVIP

目 录 第一部分市场分析篇 一 未来一年对本项目重要影响因素: 二 中关村甲级写字楼市场前景不容乐观: 三 金融街是最大受益者 四 本案区域市场分析: 五 项目优势,劣势 （一）优势分析: 1,地理位置 2,整体规划 3,园林规划 4,智能办公 5, 拥有70年产权的智能化写字楼 (二)劣势分析: 1,项目规模有限 2,项目周边生活氛围较浓 3,停车位不足. 4，商业环境不完善 5，项目平面结构设计不合理 6，项目配套分布区域、功能不明晰 六本案项目改造方案 1、增建展示区 2、平面结构设计改造 3、完善办公商业配套 4、完善大厦办公智能化、 （1）供电系统: （2）空调系统 （3）大厦智能化应按5A级标准设计: 5、解决停车位 6、确立物业管理公司 第二部分 产品定位篇 一，客户群确定: 二 销售对象定位. 三 明光时代产品定位: 四 客户群分析: 第三部分 销售篇 一项目的价格定位: 二价格策略要求: （一）,定价原则 第一阶段:筹备期 第二阶段:开盘期 第三阶段:强销期 第四阶段:续销期 （二）促销策略 市场预热阶段： 项目入市阶段 第四部分 广 告 篇 一广告主题设定 二首期形象主题 三广告主题语设定： 四广告策略 （一）户外广告 （二）直投杂志 （(四)、整体形象包装 (五)、媒体投放组合形式 1，平面媒体 2、直投杂志广告 每月一期的客户通讯 4,地下车库广告