2006年济南某土地开发的项目前期的的策划.docVIP

**新区居住区土地开发前期策划 （**综合居住区） 2006年3月 目 录 1、项目地块开发背景 2、地块基本情况 3、项目地块开发环境分析 3.1项目地块环境条件项目地块的优劣分析济南市房地产市场现状及发展趋势济南市房地产消费需求特征分析???东部房地产供给现状及未来发展方向项目规划设计建议建筑类型分布产品的建议对启动地块的规划设计的策划对一二期地块的引导性的策划 10、土地出让流程及收益评估 10.1土地出让流程 10.2土地出让总收益计算（依据土地分类及基准地价附件：《土地开发招商手册》 **新区居住区土地开发前期策划 1、土地开发背景 根据《济南市城市总体规划(2005年—2020年)》中“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略，济南主城区以向东发展为主。未来五年，济南主城区将投资新建两个新区，即**新区和腊山新区。其中**新区，以举办第十一届全运会为契机，加快奥体政务中心的建设，带动周围开发，建成以行政办公、文化、体育为主导的城市功能区。 新区的开发建设，应该通过城市经济的两大支柱产业和居住的拉动，形成产业簇群的巨大集聚效应，有效地提升整体功能。3、土地开发环境分析 3.1、项目地块环境条件“三横六纵”道路交通网东西向三条道路包括经十东路从邢村立交桥向东延至章丘边界，全长14.8公里，双向八车道；工业南路向东延至章丘边界，双向八车道；沿经十一