2006年东莞市楼市分析的报告.docVIP

东莞市楼市分析报告 第一部分 2006年东莞市土地市场综述 一、土地综述 根据市国土局公布的土地交易数据统计分析， 2006年东莞市营业用地总供应面积为337.07万平方米（5056.10亩），共131幅土地通过挂牌、拍卖方式进行交易。 2006年全市土地共成交113宗，成交面积为284.76万平方米（4271.42亩），总成交率达84.48%,土地成交面积同比下降19%,实现土地成交金额为50.41亿元，同比上升13.2%,平均土地成交单价为1770元\平方米，同比上升34.6%。本年度土地交易失败18宗，总面积为52.31万平方米（784.68亩），其中包括: 10宗商住用地，6宗工业用地，1宗商业用地和1宗宾馆用地。 二、2006年东莞市土地供应分析之供应总量 根据市国土局公布的土地交易数据统计分析，东莞市2006年全年土地通过拍卖和挂牌的交易方式共推出131宗地块,面积共计3370736.44平方米(5056.10亩)。 第一季度的土地供应量是最大的，占全年供应量的35%，第二季度土地供应量在全年最低，与第一季度相比降幅达66%，波动非常明显，下半年供应量一路在小幅上升 表1.2006年全年各季度供应量数据表 上市季度 面积(㎡) 面积(亩) 宗数(宗) 面积所占比例 第一季度 1196979.62 1795.47 39 35.51% 第二季度 405108.32 607.66 21 12.02% 第三季度 854326.69 1281.49 38 25.35% 第四季度 914321.81 1371.48 33 27.13% 汇总 3370736.44 5056.10 131 100.00% 三、2006年东莞市土地供应分析之土地性质 商住用地是主要供应用地 根据市国土局公布的土地交易数据统计分析，东莞市2006年全年度土地供应市场共发布拍卖和挂牌131宗，商住用地是主要供应用地； 其次是工业用地，工业用地本年度共推出40宗，共计521790.35㎡（782.69亩），占全市土地供应量的15.5%； 东莞市今年全年共推出商住用地74宗，共计2661228.05㎡（3991.84亩），占本年度全市土地供应量的79%； 四、2006年东莞市土地供应分析之区域分布 东莞市2006年土地供应市场共发布拍卖和挂牌131宗地块， 今年南城区土地无论是总体供应量还是居住用地的供应量，都位居榜首地位。 2006年东莞市全年土地供应中,镇区为主要供地区域，占全市土地总供应量的72%,共有22个镇区参加挂牌供地，其中樟木头和凤岗供应量较大；城区供应量占全市总供应量的28%,城区四个区域都参加挂牌供地，其中南城和万江供应土地较多。 2006年，东莞市南城区共推出土地11宗，总面积为467603.3㎡（701.4亩），其中居住用地8宗，共计429742㎡（644.61 亩），占全市居住用地供应总量的16%,供应量位居榜首;供应量排列第二的是樟木头镇,全年供应土地10宗, 共计356979.49㎡（535.47 亩），土地均为居住用地；而凤岗和大岭山的居住用地供应量则分别位列第三和第四位，居住供应面积分别是：286659㎡和279188.8㎡。 表2.2006年全年各区域供应量数据表 区域 供应面积 占总供应量比例 供应宗数(宗) 南城 467603.30 13.90% 11 樟木头 356979.49 10.60% 10 凤岗 299510.78 8.90% 7 大岭山 286352.40 8.50% 10 万江 259333.90 7.80% 3 石龙 173246.95 5.00% 11 东城 169543.60 5.00% 5 寮步 148222.02 4.40% 8 塘厦 142744.88 4.20% 12 清溪 119920.38 3.60% 5 常平 117389.54 3.50% 6 大朗 106493.30 3.20% 3 企石 105235.35 3.10% 2 长安 105173.70 3.10% 4 虎门 91080.00 2.70% 6 厚街 73133.80 2.20% 2 松山湖 68517.00 2.00% 1 石排 51797.00 1.50% 2 莞城 48359.75 1.40% 5 麻涌 44769.58 1.30% 2 石碣 39884.30 1.20% 4 茶山 39489.34 1.20% 3 黄江 30065.08 0.90% 4 中堂 15824.00 0.50% 2 望牛墩 8915.00 0.30% 1 东坑 1152.00 0.03% 2 汇总 337073