2007年12月上海市场月度的报告.docVIP

2007年12月市场月度报告 中则房地产咨询有限公司 研展部 2007.12.25 一：12月宏观面的解读 1、政策法规 1.1.第二套房贷政策的出台 1.1.1相关解释: 第二套房贷： 首先界定“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋,“第二套(含)以上住房”,是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。 政府要求商业银行在接受个人住房贷款申请后，及时通过中国人民银行信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息即使录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套（含）以上住房”的认定。借款人也应该按诚实守信原则在贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。 为切实防范金融风险，央行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。同时，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，央行强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。 1.1.2 2007年12月11日央行确定第二套房贷以家庭为单位 为进一步贯彻落