2007年乌鲁木齐金色港湾的的策划提案.docVIP

金色港湾策划提案 一、市场调研： 1.1市场分析： 1.1.1宏观经济环境形势概述 2007国家继续宏观调控打压房价快速增长、即国八条、国六条、国15条政策之后，全国房价依然是一路坚挺。鉴于这种情况央行又出台收缩银根的政策。不光是要求开发资金的量化，更多的开始抑制二、三、次置业者的置业投资。随着加息的进一步加大，以及提高二次贷款房首付比例和提高贷款利率的措施，对于通过贷款二次置业的购房群体有很大打击。该手段已经开始初步显现威力。据广州地产信息网发布消息显示。广州地区1/3的住宅项目价格开始回落，这也预示着国家关于抑制房价增长而打出的组合拳开始发挥效力。 乌鲁木齐地产大环境优势明显、2007新建项目销售旺盛，价格涨幅突破了历史记录。项目品质也有明显提高，从而大大的刺激了购买群体的购买欲望。多年的空置房面积大大缩小，需求潜力也随着外援人口的不断涌入迅速提高。 1.1.2新市区市场分析 新市区位于乌鲁木齐市西北部，东西长14公里，南北长9公里，面积约112平方公里，总人口近45万人，居住38个民族，是乌鲁木齐市改革开发以来迅速崛起的新城区。辖区内有科研所20多家，大专院校33所，是乌鲁木齐乃至全疆高科技较集中的区域。乌鲁木齐经济技术开发区和高新技术产业开发区位于区内，国际机场、乌鲁木齐火车北站货场坐落于区内，是自治区的交通枢纽和沟通亚欧及中东地区的重要国际通道。城市规划“北扩”战略的实施