2006年池州市碧水青城前期的的策划的报告.docVIP

市 场 调 研 篇 池州房地产综述 通观池州房地产市场,应该说正处于一个发展的阶段, 池州房地产市场在近两年一直呈现出快速上涨的态势，随着池州城市改造进程的不断推进以及人们生活水平的不断提高,相信这个市场也会越来越成熟。 根据我们的了解,今年上半年池州市完成拆迁面积18万平方米,预计全年完成拆迁面积将突破30万平方米,是池州历年来城市拆迁规模最大的一年,由此也可以看出：巨大的城市拆迁所带来房地产市场的刚性需求在年池州当地占有很重要的地位。 根据我们对池州房地产市场的调查,2005年池州房地产市场商品房总的去化量约为30万平方米,今年上半年房地产市场去化量为17万平方米,目前市场上没有新公开个案,大都是在售个案的余量，就目前的阶段看，池州房地产市场又处于一个供略小于求的阶段。 但随着汇景国际花园四期、星城明珠以及碧水青城在下半年的陆续面市，池州房地产市场在总体的供应量上会大幅度增加，预计年内市场新推案量将达到30万平方米左右，届时围绕着贵中分校周边将真正上演一场“三国演义”。而按照目前的去化速度判断，2006年全年去化量会达到35万平方米左右。 综合以上情况分析，池州房地产市场总体处于一个供需两旺的状态。 池州房地产调研分析 规模分析 目前池州重点在售住宅项目6个，如上图所示规模由大到小依次是： 汇景国际花园32万平方米、和泰星城13万