房地产估价(高起专)阶段性作业4.docxVIP

房地产估价(高起专)阶段性作业4 总分: 100分 考试时间:分钟 单选题 1. 为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付_____。(5分) (A) 土地补偿费 (B) 造地费 (C) 青苗补偿费 (D) 拆迁补偿费 您的回答：D 正确 2. 成本逼近法构成中，_____是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在(5分) (A) 征地拆迁费 (B) 增值地租 (C) 土地开发费 (D) 开发利润 您的回答：B 正确 3. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是_____。(5分) (A) 成本法 (B) 假设开发法 (C) 收益法 (D) 比较法 您的回答：A 正确 4. 新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用_____进行估价。(5分) (A) 市场法 (B) 收益法 (C) 假设开发法 (D) 成本法 您的回答：D 正确 5. 单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用_____估价。(5分) (A) 市场法 (B) 收益法 (C) 假设开发法 (D) 成本法 您的回答：D 正确 6. 对于下列房地产，不宜采用假设开发法的有_____。(5分) (A) 可改变用途的旧建筑物 (B) 停建工程 (C) 荒地 (D) 待开发土地 您的回答：A 正确 7. 在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是_____。(5分) (A) 用途 (B) 规模 (C) 档次 (D) 建筑结构 您的回答：A 正确 8. 假设开发法应计算利息项目中，_____一般不计息(5分) (A) 待开发房地产价值 (B) 投资者购买待开发房地产应负担的税费 (C) 开发成本和管理费用 (D) 销售税费 您的回答：D 正确 9. 下面关于现金流量折现法和传统方法的说法不正确的是_____。(5分) (A) 现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分又包含风险部分 (B) 传统方法计算利息，确定利息期时应考虑预售及延迟销售 (C) 现金流量折现法从理论上讲估算结果较精确 (D) 现金流量折现法不单独计算利息和开发利润 您的回答：B 正确 10. 估价对象土地利用方式中的_____不受政府规划限制(5分) (A) 土地用途 (B) 建筑高度 (C) 建筑容积率 (D) 建筑装修档次 您的回答：D 正确 多选题 11. 在假设开发法中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按_____计算利息。(5分) (A) 1/2期 (B) 全期 (C) 半额 (D) 全额 您的回答：A,D 正确 12. 采用假设开发法评估地价时，一般可采用_____对开发完成后的不动产价格进行评估(5分) (A) 市场比较法 (B) 成本逼近法 (C) 假设开发法 (D) 收益还原法 您的回答：A,D 正确 13. 假设开发法除适用于土地估价外，还可应用于_____等方面的房地产开发项目评价和投资决策(5分) (A) 确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格 (B) 确定具体开发项目的预期利润 (C) 确定开发项目中的最高控制成本费用 (D) 确定具体开发项目的最佳利用方式 您的回答：A,B,C 正确 14. 在假设开发法估价过程中，可用比较法求取的是_____。(5分) (A) 开发完成后的房地产价值 (B) 已投入的建筑及专业费用 (C) 开发经营期 (D) 开发成本 您的回答：A,D 正确 15. 运用假设开发法所得估价结果的可靠性如何，关键取决于_____等预测。(5分) (A) 最佳开发利用方式 (B) 开发完成后的房地产价值 (C) 折现率大小 (D) 开发商期望的利润率 您的回答：A,B,D 正确 16. 成本逼近法中的基本成本包括_____。(5分) (A) 土地取得费 (B) 土地开发费 (C) 土地出让金 (D) 利息 您的回答：A,B 正确 17. 成本逼近法一般不适用于_____估价。(5分) (A) 新开发土地 (B) 工业用地 (C) 商业用地 (D) 住宅用地 您的回答：C,D 正确 18. 土地开发费用包括_____。(5分) (A) 基础设施配套费 (B) 公共事业建设配套费 (C) 拆迁安置费 (D) 小区开发配套费 您的回答：A,B,D 正确 19. 房地产估价的三大基本方法是_____。(5分) (A) 市场法 (B) 路线价法 (C) 成本法 (D) 收益法 您的回答：A,C,D 正确 20. 房地产估价所评估的是房地产的_____。(5分) (A) 市场价格 (B) 账面价值 (C) 市场价值 (D) 使用价值 您的回答：A,C 正确