2007年千岛湖的项目开发战略的研究.docVIP

千岛湖项目开发战略研究 目录 一、千岛湖旅游发展分析 1、千岛湖与国内成熟旅游城市的对比 2、三亚城市发展借鉴 二、杭州休闲地产的“60”与“90” 1、杭州第二居所发展（60） 2、区域市场特点（90） 三、千岛湖大道——线状设施对区域地产影响 四、项目剖析 五、项目开发策略 一、千岛湖旅游发展分析 1、千岛湖旅游状况与其他旅游城市的对比 目前千岛湖全年共接待中外游客182.1万人，同比增长了21.4%，接待境外游客3.1万人，增长25.0%，全年实现旅游经济总收入19.3亿元，同比增长28.6%。 区域旅游发展与三亚开发早期旅游市场相接近，处于市场启动的“起步阶段”,与朱家尖等处于同一水平，较三亚等国内发展较早城市落后约5—6年。 2、三亚城市发展借鉴 三亚各时期发展特点 评价指标 起步期 发展期 高速发展期 基础设施 启动期投资 景区的早期建设，相关设施酒店设施缺乏 房地产投资低位运行，项目推出少 房地产价格处于低位 以一、二个的度假村开发为主，零星分布 基础设施投入加大 景区建设逐步完善 房地产投资逐步增长，后期达到较大规模 房地产价格迅速增长 中后期房地产投资比例较高 国内观光游为主 呈现优质开发组团 以改善及优化设施投入为主 景区完善、丰富 区域国际知名度的提升，国外客源为区域消费带来新动力 休闲度假成为区域旅游的新特点 房地产投资、价格高位运行