关于奥园连锁的项目在规划的设计中应体.doc

关于奥园连锁项目在规划设计中应体现的原则（稿）导 言：“人们在住宅中的体验，应该感到的是自然的亲切和人间的温暖，是自然与人及人与人的相与共生。人类社会的进步是在人的组织与物的组合中实现的。因此，人们在大地上所构造的，不仅仅是居留空间，还应是和社会组织及社会意义赖以进化的摇篮。”奥林匹雅——当圣火从这里燃起，人类追求富强、健康、和平、进步理念的火种就从此曼延到世界各地。他记载了人类文明几千年兴衰荣辱发展史，寄托着人类向往进步和对美好生活的无限向往。奥林匹克精神——几千年人类文明积淀而透出的迷人魅力。进入二十一世纪中华民族的重新崛起，随着生态系统意识和健康意识的普遍增强，人文自然观和健康价值观长期以来成为一种时尚文化而得到倡导。而人居环境作为历史与文明的物质载体，长期以来载负着几代人孜孜追求的美好宿愿。体育运动融入到社区已不是什么新的概念，君不见亚运村、奥运村已依依可见，并成为各国建筑史上璀璨的明珠。然而，奥林匹克项目作为大型的人居环境建设项目，应丛什么角度去思考我们的设计？这里有五个方面的论题可以开启我们的思路：秩序：“城市的未来对物质环境和自然资源、对社会凝聚力和个人权利带来许多危险，但是也提供了广阔的机会。大城市作为人类创造活动集中地和社会组织最高形式的经验表明，未来将为人类的发展开辟新的渠道。问题关键就在于如何相成秩序与环境的协同并走向混沌”。空间：建筑的本质是空间问题。“现代社会的公共活动空间——既信息、文化、物质的变换中心，如：购物、文体、休息中心等他们满足着社会的多元需求，人们正试图寻找着独具特色的建筑形式，以形成人为、可变、围合文化空间。”流动：“…现代社会时空概念正不停地制造着流动。我们必须努力寻找并建立社区、建筑、交通、信息在动态系统中的价值与秩序。”地段：如何更好的利用、创造和再生有限的土地资源。以下原则仅是奥林匹克项目在规划时设计时应考虑并注意的原则，不包括常规的规划设计中的一般性原则和设计规范的内容。通用性规划原则：必须明确的是：奥林匹克体育概念是现代房地产开发中整合而来的附加资源，严格说是一种新型的服务理念（或者说是一种服务系统）。有利于激发潜在需求，创造附加值。同时，它也是永不过时的文化时尚，它倡导的是“科学运动，健康生活”的新生活方式。然而，在项目开发中不能偏离房地产本质意义——人居环境这个主题。因此，在规划设计时应有机的处理好外在表现、功能形式和与内在的人居环境结合的问题。生态自然观——永远是人居环境建设思想中最基本的诉求。设计的文化诉求：应注意研究奥林匹克体育文化内涵，体育社区特点；通过合理规划优化配置使“运动就在家门口”成为一种社区生活的自然方式。标志性和权属性：为树立和维护项目品牌，在设计时应注意既要满足社区服务的配套需求，同时还要满足产品特有的可识别性和奥园的专有性。因此无论是社区形态还是建筑形式要力求独特、新颖、简约、洗练。有震撼力、感召力，能体现体育文化精神和与人无微不至的关爱。三个根本性原则：由于我们是进行商业性开发，因此设计应在遵循生态、健康的原则下突出创造性、合理性、经济性的原则，结合项目的资源情况开发更具竞争力的产品。社区总体形态与结构：在满足功能需要的前提下因地制宜，力求自然、生动、新颖、唯美；社区结构形式上没有太大限制，本着优化合理的原则，着重考虑居住规模、服务功能和后期管理问题。地理中心、结构中心、服务中心的关系应处理好，即所谓支点问题。分期与强度：尽管不刻意限定社区形态和结构形式，但应合理考虑项目开发的商业经营要求，注意项目分期与开发强度问题。地域文化：尊重地域文化和生活习俗特点，营建具有亲和力、予人关爱的产品。空间与建筑：应注意处理好四个空间关系：第一公共空间——即集中绿地、广场、商业服务中心、体育中心、社区出入口等；第二半公共空间——即组团空间；第三楼间绿地；第四私密空间——即居住空间；尤其是“场”、“间”、“居”的空间与景观问题，要充分体现体育社区特有的空间意义和视觉感受（例如：开阔、力度、时间、动静感等）。既要有阴柔秀美的表现形态又要有内在张力的稳健感，既要有充满活力的生动表现，又要有淡雅宁静的生活氛围。除了在不同空间里配置相应的功能外，还应考虑建筑物和景观艺术的表现形式和尺度问题，如何在这些空间场里创造具有感染力的文化理念。同时还应注意整体统一性和协调性问题。另外，还应注意不同环境中的产品配置，不同档次的组团和产品有着不同的建筑风格和不同的意境，以形成不同文化品位和次序性，杜绝“千人一面”的现象。布局原则：社区主入口的位置选定十分重要，要力求满足：交通网络关系、服务距离合理、有利于树立社区形象、能照应周遍环境的核心地点。社区服务中心、体育场馆、巴士站、商业中心、销售中心等应靠近主出入口，相对集中布置，以突出社区核心的中心地位，方便管理和服务。园林布局上应遵循