万达锦华城房地产的项目的定价的策略.docVIP

万达锦华城房地产项目的定价策略 第三章项目市场环境分析 19 3.2.全国房地产市场状况分析 房地产在我国是一个新兴产业，经过了50年曲折的发展历程，现正逐步走上 正轨的、健康的发展轨道。房地产的发展大约经历了三个发展阶段: 1953-1978年，这个阶段将住宅作为福利产品，否定其商品属性和价值， 形成住宅由国家统一计划、统一投资建设、统一分配的格局，房地产的市 场配置功能逐渐弱化以至于完全消失，工作单位成为解决职工住房的依 靠。 1978-1992年，这个阶段是我国不断探索社会主义市场经济，对住房制度 不断进行改革，是房地产商品属性逐渐恢复的过程。在这个阶段，国家和 地方政府对住房制度的改革进行了多种形式的探索，逐步完善房地产的市 场机制，是对房地产属性认识提高，住宅投资、分配机制的转化和探索阶 段。 1992年至今，这个阶段是房地产市场逐渐形成并且不断完善的阶段。房地 产逐渐走出忽冷忽热、波动不定的状况，向按需定价、供需相对均衡的市 场体系发展，人们对房地产业自身发展规律的认识也越来越深刻；金融业 不断同房地产相融合，形成筹资多元化、机构完整、布局合理的房地产金 融体制:融资工具多样化，有信贷、担保贷款、抵押贷款等多种形式。 我国的房地产业在经历了近五十年的发展历程以后，逐步走向了成熟。目前全 国房地产市场现状有如下几个特点: (1)市场需求高速增长 2002年之前这几年，在扩