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- 2018-06-28 发布于福建
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XX金融大厦的的策划的方案
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Xx金融大厦策划方案
一、项目概况
基本情况
? 地理位置:中心城龙城大道与四号路交汇处,区政府侧对面;
? 用地面积:8446.7m2
? 建筑面积:29806.98 m
其中:地上总建筑面积:
办公楼:18395.80 m
配套、会所:
银行:2990 m
商场:4799.80 m
地下总建筑面积:3202.86 m2
其中车库2175.38 m2,可停65辆;设备用房
? 总停车数:134辆;
? 总楼层:23层;
? 建筑总高度:113.90 m
项目规划
? 功能定位:办公,商业,银行。
? 建筑风格:以明快、格调高雅为建筑物主调,现代建筑形象中又体现出精致的古典细部,显现出大厦端庄、华贵、生动的形象,充分体现出龙岗地王的气势;
? 配套:会议中心,商务中心,商务会所,自助餐厅。
? 功能设置:有线电视,智能5A系统;
? 环境设计:充分考虑周围环境,广场绿化设计与城市相溶合,大厦前广场与北面、西面城市绿地相互渗透、溶合,形成整体的绿化环境;
? 物业管理:待定。
周边环境
东面:大厦前广场、龙城大道;
南面:龙城广场大片绿化广场;
西面:文化体育艺术中心、龙城广场、图书馆;
北面:区府大院、建设大厦,商贸中心。
二、市场分析
写字楼的销售与其所处区位的经济发展状况及走势密不可分,戚戚相关。
区位走势
龙岗区发展规划:按照“大工业、大农业、大流通、大旅游”的布局,充分利用良好的自然环境、独特的地理位置和丰富的土地资源三大优势,以国际中转大港-----盐田港为依托,促进经济向规模化、集约化发展,推动社会全面进步。
区位优势
龙岗区优势:
地理位置:得天独厚。东临美丽的大亚湾、大鹏湾;南接繁华的深圳特区和香港;西连宝安区,北靠惠州,东莞两市。
交通:深圳的重要交通枢纽,陆、海、空运输条件十分便利;
工业:有良好的工业基础,完美的基础配套设施,落户龙岗的工业企业有6000余家,龙岗大工业将成为深圳市未来经济发展的重要增长极;
农业:拥有深圳最多可开发利用的农业用地;
流通:龙岗将成为深圳这座经济中心城市的区域性物流中心。
中心城优势:
定位优势:中心城是龙岗建设的重点,将是全区行政、文化、商业的中心,规划面积32平方公里,规划人口25---30万人;
中心城已具有高效率的交通系统、高质量的城市环境、高水平的城市形象,将来向高层次的产业结构发展,成为现代化国际大都市的卫星城。
投资300亿元,首期开发8.15平方公里的中心城已形成现代化新城区的雏形;
交通优势:深圳的重要交通枢纽,陆海空运输条件十分便利;
资源优势:中心城是新建城镇,规划完善,土地资源丰富,经贸发展起点高、空间大,发展潜力大。
区位劣势
龙岗区劣势:
? 低档次加工与劳动密集型突出,“三来一补”占主体地位,如工业企业6617家中,“三来一补”企业为3740家,缺乏后劲力。
? 支柱产业不清晰;
? 商业、教育、科研基础薄弱;
? 缺乏优势企业和名牌产品;
? 未形成金融、商业主导区域。
中心城劣势:
? 区域成熟度不够,如区位规模、人流、商气、配套等;
? 市场未繁殖发育成熟;
? 作为一个重要的卫星城,整体形象宣传不够,在社会上的知晓度、知名度、美誉度不够;
契机分析
优势与利好:
? 国家继续实行加大投资刺激内需的政策,以保证国家经济持续快速发展的势头,从而为房地产市场提供宽松的经济环境;
? 趁深圳二次创业之东风,龙岗区这实现产业升级目标,及为确保实现拟定的经济增长目标,将采取积极的政策和措施,继续加大基础设施的投资力度,为龙岗的发展营造良好的内外环境;
? 龙岗为实现下一世纪的发展目标:建成深圳市的后花园,将加大城市的综合治理,改善投资环境,增强投资者的信心和热情,有效刺激消费者和吸引外来投资。中心城作为区府所在地,将是今后发展的重中之重,商业机会得天独厚。
? 房地产信贷政策的逐步深化,将刺激消费和投资需求。
? 作为首家专业甲级写字楼,在龙岗无一竟争楼盘。
? 中心城办公气氛好,居住环境佳,集中了全区主要的行事业单位,投资潜力大。
劣势和不足:
? 中心城区位成熟度不够,如表现在区位建设规模、人流、商气、配套等均明显表现不足;
? 市场未繁殖发育成熟,短时期内将难以形成较大规模的投资;
? 作为一座未来的卫星城,区政府对其整体形象宣传乏力,在社会上远未达到应有的知晓度、知名度、美誉度;
? “三来一补
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