2013年度房市金碟最有价值房产的的策划2000案04北京万科假日风景的项目营销执行的方案2007152页.doc

我们已经拥有支点 ——万科假日风景项目营销执行方案 2007.01.29 2 最有价值房产策划2000案 很明显，如果能够准确地确定支点 同时施以足够有效的力量 我们就能够撬动万科假日风景辉煌的07年 谨呈万科假日风景——预祝开发成功！ 3 最有价值房产策划2000案 报告框架  目标 任务 环境与资 源利用  执行 攻略 执行保障 与团队  4 最有价值房产策划2000案 目标任务 伟业营销目标 营销资源认识 · 项目认知 · 项目定位 · 客户定位 5 最有价值房产策划2000案 伟业营销目标  8个月  ·  10万平米 · 11000元/平米  6 最有价值房产策划2000案 营销资源认识——项目认知——总体条件 双林南路 现状公园  小  屯  路  · · 项目总用地面积: 225429.008 平方米 总建筑面积:416500 平方米  最有价值房产策划2000案  万恒一期 速 京石  · · · · · · 是目前区域内最大的项目 开发周期较长，未来潜力巨大。 首开C区建筑面积为15.6万平方米。 住宅产品分为多层、小高层、高层 商业为底商产品，供5400平米，沿大 瓦窑北路分布； SOHO公寓位于C地块东北角，产品为 LOFT -927 营销资源认识——项目认知——产品周边资源环境解读  长安街延长线 莲石快速路 双林南路  玉  泉  西  路  （  小  屯  路  ）  京  M 速  西  南  四  环 项目地块 项目所处位置交通可达性较强，与西部各区域均有现状 路或在建道路的连接，可享受玉泉路、五棵松等西部较 成熟的大配套。 地处北京第一道绿化隔离带地区，居住与生态环境较 好；用地东侧是小屯路，路况很好，短期内将会实现50 米绿化带、有一定景观资源；  项目北侧的公园 项目北部为现状公园。 交通便捷、大配套丰富、景观生态环境优越 8 最有价值房产策划2000案 营销资源认识——项目认知——总体规划  高层区  SOHO 紧致，不乏情趣 立交停车 集中的园林、绿化，面积较大，景 观性较好 半围合式布局 立交停车、新颖独特 不同产品分区明确 多层、小高层 集中园林  9 最有价值房产策划2000案 营销资源认识——项目认知——产品构成 项目C地块产品构成主要分三种： 1. 商业 2. SOHO（LOFT） 3. 住宅 户型及装修标准： 户型以133平米的三居室以及95平 米的两居室为主，辅以部分东西向 80平米左右两居产品。 交房标准为毛坯。 最有价值房产策划2000案  10  营销资源认识——项目认知——户型 · 实用性强 · 舒适性强 餐厨结合 · 精致紧凑 户型方正 小进深、大面宽 空间紧凑，同时注重 居住舒适感 三房朝南 11 最有价值房产策划2000案 营销资源认识——项目认知——社区园林 精美园林，与紫台比肩 园林配置及设计与紫台水平相当；将成为项 目一大卖点，并有增强升项目价值感。 集中园林容易做出主题，景观更显生动； 局部文化性强的小品增加社区情趣品位和参 与性。 立交停车视觉效果突出，新颖生动。 12 最有价值房产策划2000案 营销资源认识——项目认知——外立面 紫台效果图 内敛、雅致，文化气与身份感并蓄  · · ·  外墙面采用仿面砖涂料，与紫台基本一致 外观不乏时尚气息，色彩含蓄、庄重，有较强的文化感及价值 简洁明快 13 最有价值房产策划2000案 营销资源认识——项目定位——项目核心价值提炼 万科假日风景  开发商  地块  产品  其他  牌  品  势  优  境  环  位  区  力  潜  争  竞  通  交  林  园  型  户  面  立  动  互  势  大  模  规  一  品  牌  万  科  地  产  ，  地  产  第  细  化  执  行  能  力  、  产  品  精  公  园  、  绿  化  带  板  块  ，  核  心  区  边  缘  西  南  四  环  外  ，  西  澳  大  奥  运  带  动  ，  潜  力  巨  城  市 追 化 求 快 更 速 高 波 利 及 益 与  ，  未  来  竞  争  不  大  可  市  场  总  体  供  应  短  缺  成  熟  大  配  套  便  捷  ，  可