2005天津市北洋钢铁大厦市场的研究的报告.docVIP

2005天津市北洋钢铁大厦市场研究报告 ???目 录第一部分：天津宏观市场分析┅┅┅┅┅┅┅P02－P04第二部分：北洋钢铁大厦项目简介┅┅┅┅┅P05－P05第三部分：北洋钢铁大厦市场评述┅┅┅┅┅┅P06－P38第四部分：经济分析┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅P39－P43第一部分 天津宏观市场分析现阶段天津房地产市场的基本特点：商品房供求平衡，需求增长快于投资增长，供应结构不合理，但改善力度正逐步加大；销售价格增长迅猛；二、三级市场成交量波动上升、成交价格一路攀升。一、天津市房地产市场现状概况 天津市房地产市场增长较快，整体市场规模在500亿元左右。2004年第一季度各指标均有上升，第二季度开始因宏观调控而使指标产生短期下浮。由于天津市多年来的特殊市场构成状况，因此产生了极少数优秀品牌与大多数模糊品牌并存的不正常市场状态，由此产生的激烈竞争在市场需求很大的04年就体现为零售现房销售、拍卖甩尾、中介代售以及转售项目、再建设项目成为市场的主体，这也充分显示了天津市房地产市场一手商品房的低价商品房供应量不足，价格过高的态势。在开发新建方面，由于2003年良好的市场状况带来投资的大幅猛增，所以04年上半年投资态势仍然保持良好，而下半年指标有所下降，05年上半年整体状况基本平稳。自03年以来,由于天津市房地产市场持续走高（如图1所示）,吸引了大