2005年重庆市南方东银置地罗厂湾的项目市场的研究的报告.docVIP

南方东银置地罗厂湾项目 市场研究报告 前 言 本项目位于南岸铜元局板块，根据项目小户型楼盘市场定位的指导思路，本案的市场研究，重点围绕本项目初步定位是否符合区域市场发展与竞争的分析论证，主要通过下几个层面进行分析阐述： 1、通过对近两年南岸区房地产市场的数据分析，判断未来两年区域发展的整体走势； 2、通过对南岸区小户型市场在售典型竞争个案的深入调查，分析当前区域小户型市场的特点； 3、通过对南岸区待售项目调查，判断2007年区域小户型市场的竞争环境； 4、通过外区域小户型个案的产品研究，为本项目的产品研发提供市场依据； 5、通过针对性的消费者问卷调查，分析消费者市场的主流需求特征，为本项目的产品研发提供消费需求依据。 第一部分：竞争市场调查分析 一、南岸区房地产市场发展状况 1、2003年——2005年南岸区房地产开发投资情况 2、南岸区与主城其他区域的投资对比 近几年房地产开发的热点地区江北区、九龙坡区、南岸区和渝北区，2005年的投资规模均大幅上扬，其中，南岸区近两年的投资同比增长23%，开发投资金额相对平稳。 3、2005年重庆主城各区域人均房地产开发投资额对比（单位：元/人） 从房地产人均投资额看，2005年渝北区的房地产人均投资额稳居第一，其次是南岸区与江北区，同时相应印证了目前重庆市房地产市场较为活跃的几个区域，相对说明了南岸区房地产市场开始了新的一轮个人开发投资热