2016年度精品补偿的方案草案.docVIP

拆迁安置补偿方案 1、拆迁范围内人员构成基本情况。 拆迁范围内涉及 ，共有建房户53户。其中：属集体土地村民建房26户，农业人口69人；转户及居民建房25 户,居民人口59人；已办理土地证的非本村村民建房2户，人口2人。涉及 购房户双证齐全的6户；涉及企业及私营业主9户。 2、拆迁范围内土地基本情况。 a.集体土地 亩（其中，耕地 亩，非耕地 亩）。 b.国有土地 26.423 亩（工业用地 亩；住宅用地 亩；商住用地 亩）。 3、拆迁范围内建（构）筑物、管网基本情况。 　　本项目涉及被拆迁户68户（含单位），总建筑面积为23899平方米; 道路和地下管网约500米，沟、渠、堡坎2600立方米。 　拆迁实施步骤：以连接线干道为界，分东西两块分别实施；同时根据项目需要及资金计划分部实施。首先打通连接线，完成市政相关配套工程，使棚户区改造区域初具规模，让拆迁还建户看到美好前景，以利拆迁工作开展。同时首先修建还建安置房。 六、补偿安置方式。 本片区拆迁补偿安置分集体土地上拆迁补偿安置和国有土地上拆迁补偿安置两大类； 按住宅、非住宅、办公用房、厂房等用途，采取货币补偿、产权调换、货币补偿和产权调换相结合的方式进行拆迁补偿安置； 被拆迁人有权选择拆迁补偿安置的基本方式。 涉及评估的，评估机构的选择将采取由拆迁双方当事人予以确定。 拆迁补偿安置标准 1.村民补偿 A．房屋 ①营业房补偿单价750-1200元/㎡（含上浮等费用）； ②砖混房屋补偿单价680-1080元/㎡（含上浮等费用）； ③砖木房屋补偿估算单价460-890元/㎡（含上浮等费用）； ④简易房屋补偿估算单价150-195元/㎡（含上浮等费用）； ⑤彩钢房补偿估算单价340-450元/㎡（含上浮等费用）； ⑥彩钢棚补偿估算单价100-180元/㎡（含上浮等费用）； B.构筑物及附着物 ①.水泥院坝： 50元/㎡；②.引水管（铁）：15-20元/㎡； ③.洗衣台： 200元/座； ④.机井： 1200-1700元/口； ⑤.砖灶： 600-1100元/；⑥.道路： 100-200元/立方米； ⑦.沟、渠、堡坎： 70-120元/立方米；⑧.其它树木等 ⑨.天然气、水电专户、有线电视、空调、宽带网络、太阳能给予适当货币补偿； ｃ．其他补偿 1.拆迁过渡费： 100-200元/人.月,期限自拆迁协议签定之日起计算，到调换房屋交房之日止为实际过渡期。 2. 搬迁补助费：搬迁补助费由拆迁人在房屋搬迁完毕验收后按补偿费1%一次性支付。 3. 搬迁奖励 ①.货币奖励： 在召开拆迁动员大会之日起至2011年 月 日前签订搬迁协议并搬迁完毕的由拆迁工作人员现场核实，奖励5000元/户； 超过2011年 月 日前签订搬迁协议并搬迁完毕的由拆迁工作人员现场核实，奖励3000元/户； 超过2011年 月 日前签订搬迁协议并搬迁完毕的由拆迁工作人员现场核实，奖励2000元/户； 超过2011年 月 日的不予奖励;违章建筑不享受该奖励政策。 ②.选房奖励： 实行先搬迁、先选择、先安置，并将搬迁的先后顺序公示上墙。 4.底层商铺补贴：需拆迁农房中的商业铺面不得以经营性用房进行补偿。但城乡结合部农房大多建有底层商铺，只对农房拆迁中租赁手续齐全且在正常经营并具有工商、税务登记的底层商铺按8元-12元/m2·月的标准（根据地段确定）给予一次性补贴，补贴时间与过渡费计算时间一致，房屋按广府发〔2009〕10号文件标准给予补偿。 住房出租经营的不予补贴。 5.交通补助费拆迁住宅房屋：标准每户每月60元，在房屋搬迁完毕验收后之日起计算，到交房之日止。 6. 停产停业损失费：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人按照被拆迁房屋前3个月（拆迁公告颁布之日前）交纳营业税额所得税的平均数，给予适当补偿。 7.社会保障费用：①失业保险费用： 元/人; ②养老保险费用: 元/人; ③医疗保险费用：元/人; ④农转非手续费用：元/人。 2.村民还建安置 A.被拆迁农房中集体经济组织居住人员的安置。 ①具体方式是： 为被安置人员无偿提供35㎡/人建筑面积的住房和10㎡/人建筑面积的经营性用房，并办理产权手续。 被安置户选择与对应人口应享受安置房面积相近的安置户型，选择的住房超面积的，由被拆迁户按成本价（1800元/㎡）购买，但最多每人不得超购35㎡。 安置经营性用房超出无偿提供部分10㎡以内（含10㎡）的按成本价格（ 元/㎡）购买，超出10㎡以上的以市场价格购买。该类还建房的户型设计，根据被拆迁户的实际人口比例结构，根据实际情况设计多种户型；经营性用房根据设计规划方案的实际情况确定。 ②还房按照被拆迁住房的