2006年大连中山区的项目前期定位的报告_002.docVIP

前 言 通过对大连整体市场作初步分析，同时根据桃源街项目地块自身条件先作市场定位和产品定位。 根据对我司对大连及当地市场分析后，认为大连目前房产市场仍处于高位运行态势，整体房产市场发展保持了向上的趋势；同时本项目所处区域小户型产品不多，以普通住宅为主，该项目由于受自身条件所限，要想突出市场重围，必须挖掘该项目的特性，走差异化路线，因此我司认为该项目作小户型服务公寓是比较符合市场要求的。 由于受时间和地域所限，我司此份报告只是对当地市场有个大致了解和分析，其中不足之处和疏漏还望贵司能及时给予批评和指正。 上海国中机构 2006年1月6日 目 录 第一章 大连市情概况 3 一、大连地理位置及行政区划 3 二、大连市经济运行情况 4 三、大连经济展望 6 第二章 宏观市场部分 7 一、大连房产市场概述 7 二、大连房产市场沿革 8 三、房产政策解读 12 四、2005年大连房产市场发展特征 15 五、未来市场展望 21 第三章 区域房产市场 22 一、区域房产市场解析 22 二、类比个案列表 26 三、重点竞争个案简析 27 第四章 项目地块评定 36 一、项目经济指标 36 二、项目ＳＷＯＴ分析 37 第五章 项目定位 40 一、整体定位原则 40 二、市场定位 40 三、产品定位 43 四、小户型产品解说 48 五、营销建议 52 【项目背景描述