2006年淮安翔宇花园产品的的策划建议书.docVIP

《淮安翔宇花园项目》 产品建议报告 前言 《翔宇花园项目》是公司涉足房产开发领域的首个项目，因此，项目的成功与否，对公司的未来发展至关重要。 目前项目处于前期产品设计阶段，以目前房产市场发展的进程，客户对产品的判别已经进入一个成熟阶段，《翔宇花园项目》是否能为客户所接受，后期销售能否成功，最终销售目标是否能够达成，都与产品的设计息息相关。 因此，在经过了对淮安市场环境、销售楼盘等进行了深入调研、大量数据收集的基础上，形成本报告。 报告通过对楼盘销售状况的分析，从而判定目前淮安市场房产发展的趋势、客户对产品需求的特征，并结合《翔宇花园项目》的规划条件、宗地特点，对《翔宇花园项目》产品提出建议，并形成产品设计任务书，以为产品设计提供参考。  第一章 市场分析 一、淮安城市发展趋势分析 淮安市辖涟水、洪泽、金湖、盱眙4县，清河、清浦、楚州、淮阴4区。总面积1.01万平方公里，其中市区建成区面积75平方公里，2006年末常住人口524万，市区人口80万，根据规划，未来5年内，市区人口将突破100万，建成区面积达到120平方公里。 整个淮安因城市化加速而形成了一个大的框架：一城、二区、二带。 “一城”指的就是建设中的工业新城； “二区”就是淮海中心商业区和水渡口中心商务区； “二带”就是里运河沿线文化旅游产业带和古黄河休闲风光带。 从城市发展的情况看，淮安处于一个城市扩张发展期，根据城