凯亚国际2008年安庆的项目整合推广提案.pptVIP

房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材） 2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产营销策划 《房地产策划大全—名企历年案例 》  团圆网 www.tuanyuan.tv 本案核心命题 本区适合做什么样的产品？我们的产品应该突出什么概念？ 产品定位建议，如何收获最大开发效益？ 产品定位的支撑是什么？ 如何用产品形态和产品品质来弥补方案限制带来的不足？ 本案的利益点是什么？消费者凭什么到本案置业？ 我们的产品在市场中扮演一个什么样的角色？ 安庆市位于安徽省西南部，长江下游北岸，是长江沿岸著名的港口城市。现辖桐城市、怀宁、枞阳、潜山、岳西、太湖、望江、宿松7县及迎江、大观、宜秀3区，总面积1．5 3万平方公里，总人口 6 1 0万人。其中市区面积8 2 1平方公里，人口7 3万。 08年安庆房地产整个销售市场有137万方是属于需求，安庆人口基数大，其中结婚、首次置业需求、住房需求在100万平米左右的幅度。 20%-30%左右的二次换房比例，10%-20%左右的投资比例。（含外地和本地投资客）那么，按照这个市场空间来分析08年就算政府的金融政策、家庭购买政策的限制，但是刚性需求是抑制不了的，限制的只是本地部分投资者。 安庆整个房地产行业正是在发展的初级阶段，所以我认为安庆房地产这个时候不可能出现拐点。 总体上对安庆房地产市场值得乐观，08年不管是销售也好、面积也好，整体上涨10%是合理的。因为，安庆的居民收入、经济收入、个人收入等等，上涨幅度应该也在12%左右。尤其是从发展中的市场来分析，在这种大环境下。 安庆房地产市场发展平稳，价格影响因素单纯，很难大起大落，长期以来，这种状况维系着本地市场的平衡； 本区(迎江区)新盘大盘分布稀少，为本案的成功开发提供契机； 从普遍市场看，高层建筑项目均存在着启动迟缓、销售周期长的特点。本项目与安庆其他同价楼盘对比，不具备明显优势，有待于合理规划产品，进一步挖掘支撑点和卖点…… 本案是安庆为数不多的临江住宅，宜规划高层住宅，打造高品位的享受； 极富现代感的建筑风格，成为安庆南大门一道亮丽的城市风景; 地块指标适中，利于产品规划； 项目所受的规划限制相对少，可操作空间大； 临近老区中心，繁华一脉相承，生活配套成熟； 项目周边景观资源丰富，是提升本案品质不可或缺的条件之一。 08年是国家宏观调控的加强年，房地产市场大趋势不明朗; 项目近长江大桥与高速公路，环境嘈杂； 项目位置不利于整体景观效果的塑造； 项目周边荒凉，尚未形成浓厚的居住氛围。 安庆城市（北扩）东进，本案先入为主，成就该区地标性示范园区； 安庆房产市场稳定，处于初级上升阶段，未来市场容量可观； 安庆消费者习惯住宅置业，对本项目认同度会较高； 安庆不乏大型支柱企业，实力消费群客观存在； 凯亚国际拥有丰富的类似案例成功经验，携手贵方，必能将本案打造成当地明星楼盘 。 安庆污染企业集中，城区对所辖县区的吸引力还是有所不足； 安庆楼盘(小)高层居多,本案易与其形成同质化； 在现有区位瓶颈下，景观、配套方面也很难有大的突破，无法真正成为“明星楼盘”的实质性支撑点。 时间有限，对于安庆市场的系统把握工作还远远不够。 内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量…… 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG…… 郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！！货到付款！！！ 由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的部分资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！ 更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系QQ：1323556639 住宅营销2010年09月更新《2010年沿海·赛洛城华北地区市场营销部汇报报告》--62页 pdf住宅营销2010年09月更新《2010年武汉万科城二期营销推广计划》--39页 ppt住宅营销2010年09月更新《同致行2010年长沙市庄园·双河湾项目营销策划报告》--133页 ppt住宅营销2010年09月更新《尚美佳2010年南