2007年1季度上海住宅市场分析的报告.docVIP

上海住宅市场分析报告（2007年1季度） 第一部分 2007年1季度上海住宅市场综述 2007年第1季度，由于受到春节长假的影响，上海住宅市场受到冲击，但是下降幅度并不大，1季度住宅成交量仅比06年4季度下降11.37％，但是与06年1季度相比成交量增加11.8％，表明市场的刚性需求正在逐步恢复，调控后的房地产市场正在逐步走向理性。 从1季度与4季度的住宅成交均价对比来看，1季度比4季度微涨0.51％，目前的住宅市场整体价格不会有太大的变化，随着成交量的恢复，后市均价有望在成交量的带动下小幅走高。 细分各环间市场，除了郊环外住宅成交量增加9.47％外，其他各环间成交量均出现下降，郊环外住宅成交量的增加体现了春节长假上海住宅市场的成交特点，一部分人离开上海过春节，但是郊环外的成交量依稀呈现暖春的态势。在2月份住宅成交量降幅的情况下，压抑的购买需求在3月份得到释放，市场逐步走向稳定。 随着对政策的消化和适应，以及市场需求的温和放大，后市上海楼市有望温和走高。 一、2007年1季度上海房地产市场整体成交特征——住宅成交量下降，均价保持平稳 总成交量： 07年1季度上海市场共成交套，成交共成交 整个1季度上海住宅市场供需比为1：1.05，因为春节假期的原因，供应量的减少使得市场供略小于求。1月份的供需比为1：1.04，2月份供需比为1：1.14，3月份供需比为1：1，通过上图可以看出近