2007年杭州滨江区的项目实地考察的报告.docVIP

杭州滨江区项目实地考察报告 （10. 9. 2007） 总结： 按实地考察，虽然滨江区的住宅入住率都不算太高，但经实地楼盘调查销售速度基本上在一年都可以卖完，销售均价在8000元—10,000元/平方米左右，剩下未售出的户型面积较大，总价较高，但是由于我们设计上的限制，户型上的变化不可以太大。服务式公寓跟普通住宅无太大区别，销售情况很好，在短期内大部分售完销售价格在8000元—10000元/平方米。 滨江区内商铺销售价格在12,000元—20,000元/平方米之间，虽然大部分商铺也能售出，但空置率很高，大部分楼盘底商空置等待出租，现在经营商铺的以小超市、银行、洗衣店、烟酒店、美容美发为主，现区内无大商场，只有一个中低档的超市。 写字楼销售价格由一年前的7,800元/平方米，到现在的9,800元/平方米，写字楼销售情况不错，大部分都已售完，价格涨幅不大，租赁价格在1.50元—1,70元/天/平方米，租赁情况很好，都已出租，空置很少，现在新建写字楼都只租不售。 滨江区内现在已经营的四星级和准四星级酒店有三个，入住率都保持在70%—80%左右，现在正在建设一个五星级酒店和一个四星级酒店，年低就可以开业经营，还有规划的二个五星级酒店，但还未开工建设，几年后滨江区会有三个五星级酒店和四个四星级酒店相继投入使用。 现滨江区交通出行主要靠私家车，地铁五号线要到2010年才能通车交付使用，地块具