金地发展房地产基金—多赢的现实选择.pptVIP

房地产商的负债比率－－两“长”经济，一边找市长，一边找行长 房地产商的融资结构：对银行的依赖表面不高，实质很高 房地产信贷占商业银行贷款余额高比例２００４年以后达到２０－３０％ 中国的房地产业发展需要一个完善的融资体系的支持 中国的房地产市场长期缺乏机构投资人的参与，当前房地产市场的结构性矛盾很大程度由于缺乏机构投资人的参与 保险 养老金 产业基金 REITs 大量的社会资金缺乏投资渠道，造成社会资源的浪费，金融市场配置资源的效率低下 加快金融创新，当前要大力发展房地产基金。首先，可以鼓励发展房地产投资的私募基金。 商业地产的发展尤其需要借助地产基金 完整的房地产市场格局 产业基金法及相关配套法规 合伙企业相关配套法规 * Gemdale Corporation 发展房地产基金—多赢的现实选择 中国房地产企业融资途径现状 主要 内容 发展地产基金，重构产业格局 发展地产基金亟需解决政策配套问题 第一部分 中国房地产企业融资途径现状 个人住房消费贷款总量已经超过两万亿 我国证券化水平明显偏低 证券信贷比偏低意味着银行存在过度支持 第二部分 发展地产基金，重构产业格局 Capitalland 的商业在去年取得大幅增长,得益于其自身完善的金融业务链. 房地产市场的三个角色 地产基金管理人 开发商 投资者 完成地产项目的开发 私募基金 保险 养老基金 个