来假日花园的的策划的报告.docVIP

PAGE 1第一部分 挖掘——寻找产品最核心的故事一、项目简述案名：未来假日花园概况：全案占地20万平方米，建筑面积18万平方米。一期共计384户，另有15层酒店式公寓一幢。建筑形式：一期全部纯美风格TOWNHOUSE住宅，地下一层、地上三层结构。住户60%配有私家车库；30%配有露天停车位。户型面积250－370㎡,共有8种户型设计。4．社区环境：北美式社区，建筑外观风格统一，规划合理。自然生态园林规划，水主题景观配合高绿化率，营造优雅宁静，轻松舒缓的假日休闲生活氛围。5．地段位置：南四环以北100米,东临马家堡路,西依马家堡西路。6．价格：地上部分5888元/建筑平米，半地下部分2888元/建筑平米，总价120—200万元之间。二、项目分析项目优势：一个项目能够取得市场成功的前提，便是产品的出众品质；而项目能够吸引消费者的核心力量依然是项目品质。通过对未来假日花园进行全面分析，我们将项目优势共归结为八大卖点：（1）、中加示范工程，北美社区风情中国与加拿大政府合作示范工程，采用国际先进的建筑技术，从节能、环保、人文等各个层面营造新式高品质社区。纯正北美风格，两位美籍华人设计师精心设计，有较强的文化底蕴，符合特定阶层的精神需求。适中的社区规模，既便于管理，又能充分显示高档社区特质。（2）、国际居住模式，人性化空间设计TOWNHOUSE建筑形式是目前最人性化的居住模式之一，不仅是北京地产目前的热点，更是北京地产未来的发展趋势，未来假日花园不仅符合市场需求，同时更加注重项目内在品质的更新进化。250-370㎡的户型，其中250-280㎡户型占70%。充分展现了TOWNHOUSE住宅设计的优越性，一方面避免了面积过小造成的户型不合理，另一方面避免面积过大形成的偿款压力。户型面积均衡，使社区业主层次相对统一。（3）、都市居住，便捷交通南依四环路，享受免费城市高速路，20分钟车程可抵达CBD、金融区；30分钟可抵达中关村、亚运村；东临南中轴线，瞬间可直上三环、二环并长驱直入市中心；更邻近地铁。无论何种交通方式，均可快捷便利，完全符合第一居所的条件。可享受周边成熟的市政配套设施，生活极其便利。（4）、西式园林规划，回家象是度假EDSA园林景观设计，洋溢西式人文风情。温泉水源营造园林溪流水景，别致而新奇。水景打破常规运用的集中水面设计，水域在社区内多处分布，形成更多的自然水景，甚至有溪水从自家后花园流过，真正形成互动、参与式的社区景观。植被茂密，疏密有致，道路与绿地自然融合，参考欧美先进国家的社区规划，力图形成全面而放松的假日生活氛围。浓郁的自然气息与欧美生活氛围，对有过海外生活经历的人群将形成强烈吸引。（5）、创造交流空间，引导邻里文化注重社区中邻里文化的培养，在规划设计中有意识地创造交流空间，局部围合式的住宅布局从侧面引导邻里交往，满足人群的社会归属需求。倡导交流的同时，亦保护私密，在前后住宅间种植树木，既可美化环境，又可遮避视线，形成宁静随意的居住氛围。（6）、社区高尔夫，贴身尊贵享受高尔夫运动是与未来假日花园业主们身份相匹配的高尚运动，亦是一种身份的象征。但由于这些人的工作繁忙，去高尔夫球场需要专门安排时间前往。而未来假日花园则将高尔夫球场安排在家门口，让业主可随时尽兴享受运动，这在北京的同类小区中可算独树一帜。（7）、星级配套，完善生活未来假日花园不仅周边配套完善，在社区内部同样为业主充分考虑。一期为业主专配室内游泳池、咖啡屋；整个社区的会所则是设在一座15层酒店式公寓的1—3层。如此星级会所较之目前众多项目社区内的会所配置，亦是更上一层楼。（8）、1：1.3车位配置，为社区量身设计专为“高级灰”阶层打造的高品质社区，如未来假日花园这样带私家车库的住宅占60%以上者，并不多见。较之其它项目的露天车位，更为消费者们欢迎。而全社区1：1.3车位配置，更将每日来访车辆的安置亦考虑周全，真正做到处处为业主量身设计。项目问题点：不可否认，南城的周边人文环境较差，长久的观念已形成了人们对本区位普遍心理上的抵触情绪，如何帮助消费者克服心理上的障碍，则是一项重要任务。相对统一的建筑外观造型可整齐社区的全貌，但亦使社区整体缺乏变化，感觉单调，为消费者预留的个性选择空间较小。传统的设计方式，较之同类项目缺乏新意，对年轻人的吸引力不够。社区内部未能完全做到人车分流，车辆穿行于各栋住宅间的生活区，既造成行车不便，又造成行人的安全隐患。另外车辆向路两侧停车位驶入与驶出时，亦会在视线不便的情况下，产生不安全因素，特别是对门前玩耍的儿童形成威胁。结论：高档TOWNHOUSE项目，品质较之目前同类产品得到全面提升，各方面优势明显，具有较强的市场竞争力。项目的性格特点：一个产品就如同一个人一样，有性别、有个性、有文化、有思想。而未来假日花园最具吸引力的，就是其硬