大理蝴蝶泉旅游地产的项目建议书.docVIP

大理蝴蝶泉综合配套地产项目可行性报告PAGE PAGE 19大理蝴蝶泉综合配套地产项目可行性报告目录： TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _To大理蝴蝶泉综合配套地产项目可行性 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To报告 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To前言 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To第一部分：项目概况 PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To一、宗地现状 PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To二、 项目周边的社区配套 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To三、规划控制要点 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To第二部分：市场分析 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To一、 区域住宅市场成长状况 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To二、 区域市场目标客层研究 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To三、 目标市场定位及产品定位 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To第三部分：规划设计分析 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To一、初步规划设计思路 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To二、定位分析与评价 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To三、项目定位在规划思想中的体现 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To第四部分：投资收益分析 PAGEREF _To\h 13 HYPERLINK \l _To一、 项目一期成本预测 PAGEREF _To\h 13 HYPERLINK \l _To二、 经济效益分析 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l _To三、 项目资金预测 PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To第五部分：综合分析与建议 PAGEREF _To\h 18 HYPERLINK \l _To一、优势： PAGEREF _To\h 18 HYPERLINK \l _To二、劣势： PAGEREF _To\h 19 HYPERLINK \l _To三、机会： PAGEREF _To\h 20 HYPERLINK \l _To四、结论和建议 PAGEREF _To\h 20 前言 随着大理旅游业不断发展以及大理所处的滇西经济交通中心的优越地理，同时随着社会对旅游投入力度的迅速加大，未来发展对旅游地产的需求越来越强烈。目前大理区域内旅游地产的开发利用、基础设施的建设等领域仍然存在很大的开发空间，因此，在未来的几年内，新的机遇与挑战并存，将大理的旅游、商业、基础设施建设相结合在一起，必定会得到较好的经济利益和社会效益，为此特制定本可行性报告内容指引。 二、 可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 1、 区域发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响。蝴蝶泉景区综合配套开发建设项目，位于蝴蝶泉景区以南，西与蝴蝶泉景区的蝴蝶馆相连，东与景区的前导空间相通，地理位置十分优越。而且蝴蝶泉景区纳入大理旅游集团一卡通管理，蝴蝶泉景区的日均旅游人次在8000~10000人次(旺季)、2000~6000人次（淡季）以上，而且游客进入蝴蝶泉景区后，基本上不从原路返回，以景区内蝴