德州平原新世纪购物广场的项目可行性分析的报告2008.docVIP

平原新世纪购物广场项目可行性研究报告 山东九州置业有限公司PAGE 平原新世纪购物广场项目可行性研究报告山东九州置业有限公司二OO八年三月目 录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc193171748 第一章 项目概况 PAGEREF _Toc193171748 \h 3 HYPERLINK \l _Toc193171749 第二章 项目宏观环境分析 PAGEREF _Toc193171749 \h 6 HYPERLINK \l _Toc193171750 第三章 项目市场预测与分析 PAGEREF _Toc193171750 \h 8 HYPERLINK \l _Toc193171751 第四章 项目定位及产品建议 PAGEREF _Toc193171751 \h 18 HYPERLINK \l _Toc193171752 第五章 项目组织机构及管理 PAGEREF _Toc193171752 \h 22第六章 项目节能分析 27 HYPERLINK \l _Toc193171753 第七章 项目实施进度 PAGEREF _Toc193171753 \h 28 HYPERLINK \l _Toc193171754 第八章 项目投资估算 PAGEREF _Toc193171754 \h 29 HYPERLINK \l _Toc193171755 第九章 项目经济社会效益评价 PAGEREF _Toc193171755 \h 30 HYPERLINK \l _Toc193171756 第十章 结论 PAGEREF _Toc193171756 \h 34平原新世纪购物广场项目可行性研究报告 山东九州置业有限公司PAGE 3第一章 项目概况项目开发单位该项目由山东九州置业有限公司开发建设，该公司系创基九州（北京）科技有限公司旗下专门从事房地产开发业务的子公司，该公司成立于2007年8月，注册资本2000万元，主营业务范围是：房地产开发，经营转让，物业管理，楼盘建设，房地产信托咨询等。公司在德州平原投资1.5亿元建设近60000平方米的MALL级商业中心“新世纪购物广场”，该广场是集休闲、餐饮、娱乐、购物、旅游、大型超市于一体的综合性商业项目，汇集【时尚百货】【家居家电】【餐饮休闲】三大主题馆于一身，是吃喝玩乐“一站式” 购物天堂。项目概况1.2.1 地理位置项目地块位于平原县城平安大街北侧，车站北路东侧，北待建的以五交化为主题的综合市场相临，再往北为火车站和汽车站。在地段属性上，本地块属于县城核心商业中心位置，就现状看，为老城中心绝版地块。 项目位置图本案宗地本案宗地核心商圈1.2.2 四至状况东面－紧邻五金市场地块，目前处在待开发阶段，与本案处在同一开发阶段，五金业态对本案住宅有一定影响。南面－目前是未拆迁的老居民住宅。规划作为城市绿地。西面－与车站路相邻。沿平安大街车站路的万隆、服装市场、供销大厦目前形成了平原目前的“金三角”商业核心，使本案的商业价值凸显无疑。北面－紧邻五金市场地块，距离铁道150米左右。1.2.3 地块状况根据规划，平原未来的城市方向主要以“东拓”为主，本案位置处在新老城区的中轴线上，城市商业中心的地位不可取代。项目占地2.7万平方米,为商业用地，规划要求容积率不小于2.0，沿平安路、车站路建设一大型商业综合商业中心，现代风格，标志性建筑，并且不小于4层；项目建筑密度可以达到60%以上，地下人防面积不小于1800多平方米，退后平安大街道路红线25米、车站路道路红线15米。地块形状地块形状项目名称及建设内容1.3.1 项目名称项目名称： 新世纪购物广场1.3.2 建设内容项目用地面积：27000平方米，总建筑面积：55985平方米，其中：住宅建筑面积：6485平方米，商业建筑面积：46037项目规划平面图 一层平面图：二层平面图：三层平面图：第二章 项目宏观环境分析2.1 城市概况2.1.1 区位属性隶属山东德州市，京沪铁路大动脉上，济南城市群辐射下较落后的县级城市。平原县地处鲁西北黄河冲击平原，总面积1047平方公里，人口44.7万，辖内7镇3乡2个街道办事处和龙门经济技术开发区。平原县是济南西北方的德州地级市下属的一个县城，是全国有名的“粮棉基地县”、“京津蔬菜园区”和“畜牧业强县”。平原县民营经济发达，形成了造纸、化工、酒水饮品、粮食深加工等主导产业。 平原全县人口44.7万，县城常住人口6万，流动人口较少，进城上学学生共约3万人。2.1.2 交通条件平原县位于京沪交通大动脉上，交通便利。京沪铁路、京