济南“东篱雅舍”小别墅项目介绍.pptVIP

济南东篱雅舍小别墅项目介绍 2011年11月11日 极地苍凉整理 目 录 一、整体介绍 二、规划介绍 三、建筑介绍 四、户型介绍 项目介绍 “东篱雅舍”由山东大地房地产开发有限公司开发建设，坐落于济南南部山区柳埠镇，毗邻大、小门牙景区，是一个集居家、休闲、旅游于一体的复合型地产项目。项目围山为园，以河为篱，占地180亩。从山腰到山麓，规划200余户不同户型的组合院落，融独院别墅、院景式联体排屋、合院式传统住宅等建筑优势为一体，容积率为0.17。户型面积80-200平米不等。 该项目及开发商均无多大名气， 2007年曾考察其样板间，只是新奇于几十平米就可做独栋别墅，未作深入了解，之后也再未关注。前段时间参观龙湖 “葡醒海湾”后想起该项目，故搜集资料，整理成文。 规划介绍 “东篱雅舍”户型面积80-200平米不等，均为独栋小别墅（一层或两层）。四到六栋小别墅依据地势围合成一个有机的大院落，院落内户型各异，院落围合也各不相同。 他的院子有点四合院个感觉，但更开放、自由。每一户都有自己独有的小庭院，同时左邻右舍又共享一方大院落。 私家小庭院 共享大院落 项目图片 印象中每栋房子都设有屋顶泳池，记忆不清了。 项目图片 “东篱雅舍”建筑外观较为简单，均为现代风格，立面上注重平面构成，外墙为白色质感涂料及当地毛石，绿化也以当地常见绿植为主。 项目图片 “东篱雅舍”实景照片 项目图片 “东篱雅舍”实景照片 户型介绍 “东篱雅舍”户型灵活多变，注重内部庭院的围合营造，空间围合虚实结合，开窗注重景观朝向。一般不设单独厨房。 该户型外形方正，包含四处围合庭院虚空间。 入口 小庭院 户型介绍 这两个户型内设小型天井，天井上空，四周一面打开，两（三）面设大的玻璃窗与室内相隔，足不出户就可感受外界天气变化。 入口 简餐 简餐 天井 天井 户型介绍 这两个户型入口处均有小庭院，还另设有围合庭院及露台。 入口 简餐 简餐 庭院、露台 样板房图片 样板房图片 后记 考察该项目是2007年，济南也没有可圈点的房产项目。限于当时的眼界，该项目给我留下了较深的印象。建筑形式、装修风格均是现代简约风格，用材也很简单，但外立面在平面构成上有些讲究，私家庭院及共享庭院的营造，给人一种“中式”的味道。户型设计注重虚实空间有机结合，特别注重内部小庭院的围合营造，户型虽小，入内却别有洞天。 据说该项目系济南某设计系一老师带领学生做的课题设计，其设计水准、产品品质、社区规模乃至销售业绩都难以与龙湖“葡醒海湾”相提并论，但五年前济南本土一家小型地产公司对小别墅的研究和开发，还是值得肯定的。 谢谢！