昆明营销的策略建议提案的报告.ppt

第五部分 商铺运作 报告人：商业部高级经理 吴斌 一、商铺的分类 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。可以分为以下几种形式： ?商业街商铺 ?市场类商铺 ?百货商场、购物中心商铺 ?商务楼底铺 ?交通设施沿线商铺 ?社区商铺 本项目商业部分为沿街商业裙楼的建筑形态，也属于社区商铺。 二、项目物业基础分析 ?总体商业建筑面积：1272.23平方米；共10套商铺 ?单铺面积基本为110.46—124.88平米/套，另有一套191.56平米； ?物业层高为6米，能够让租户有一个自由隔断设计的空间。 ?外立面设计气派，非常符合高档小区的定位。 三、本案 商铺招商存在的难点分析 ?道路限制 ?物业自身条件限制 ?单铺面积过大 ?周遍商业档次偏底 四、本案商业业态分布建议 预计消费群体分析： 依据上述项目各类问题的分析，可以基本确定在近年 内，项目商业部分的目的消费者将为小区业主及附近 常住人口，很难吸引外来客流。因此，我们根据前期 已购客户资料作出以下分析： 2）从以上数据显示，本项目现有业主年龄层次在26-40岁之间，该年龄段人士，已经有一定事业基础，对商业设施配套一般都会要求： ?注重生活质量的需求：特别是女性业主需要有高品质的个人护理中心，缓解疲劳，如：美容SPA、美 发等 ?购物