房地产开发的项目产品建议的报告可行性的报告.ppt

* * — — CBD上滨江生活特区 案名建议 “我们不是为了世界上多一处住宅，而是在寻找一些生活，一些新的生活替代它。”— —不只是卖房子，同时售卖一种生活方式和营造一种生活格调。 保利达·滨江首府— —超越想象的生活格调 形象定位的演绎 本项目的启动发力点 经济指标 德威摩卡小镇 德威摩卡小镇是德威集团2011年重点打造的高端住宅项目之一，共分两期开发，目前在售一期组团。 项目以新古典建筑风格 为开发蓝本，用酒店式园区的设计手法，在规划中体现酒店式的园林布局。 楼盘地址 江北三环北路18号 建筑类别 高层 规划面积 94485平米 装修情况 毛坯 建筑面积 320000平米 规划户数 1720户 产权年限 70年 车位数 2300个 容积率 2.5 绿化率 30% 小区配套 风情商业街、国际双语幼儿园、 城区穿梭巴士，东南亚度假酒店式生活艺术园林、1500㎡社区泳池等 优势：属惠州江北CLD区域，未来规划见好。内部规划建设1.5万平米的私享摩卡公园以及1500平米的社区泳池、3500平米的国际双语幼儿园。 劣势：交通不便，周边生活配套设施有待完善。 价格策略— —案例分析 2月中旬，德威摩卡小镇打出4600元/平方米的降价条幅，做了2012年江北中心区第一个降价的楼盘。 一夜之间，房价就从“6字头”回到了“4字头”，均价下调了25%。这样的大幅降价也吸引大量购房者上门，开发商连续三次加推特价房，回款近亿。 在售户型以104-121平方米的三房两厅为主，买家也基本是刚需家庭。 2月17日，打出了“4600元/平米”的条幅，9天热销200余套。 价格一步到位 突破刚需购房者观望的底限 楼盘地址 下角青年西路1号 建筑类别 高层 规划面积 39537平米 装修情况 毛坯 建筑面积 154280平米 规划户数 1263户 产权年限 70年 车位数 800个 容积率 3.9 绿化率 35% 小区配套 山林公园、沿街商铺、幼儿园、泛会所等 华轩桃花源地处惠州西湖生活圈，是下角片区的山居社区，项目建在半山，拥有丰富的山景资源。 项目共分三期开发，小区建筑整体为半围合式排布，目前一期、二期已售罄，在售三期“岭秀” 。 优势：自建有山景后花园，园林景观丰富；片区周边的配套较完善。 劣势：社区本身缺乏相应的生活配套，楼盘旁边的青年河受污染比较严重。由于项目不在主干道上，所以公共交通比较缺乏。 经济指标 华轩桃花源三期 开盘当天推出C1栋1-3单元，共257套， 79-132平米N+1两至五房，主力户型为94-115㎡ 三房，共259套房源，当天基本售罄。 开盘当天到场VIP客户约300批左右，现场气氛比较火爆。 开盘均价：4200元/㎡左右 4 月 8 日上午C1栋开盘，开盘销售率达到 96.5% 。 客户情况： 1、客户年龄：购房客户年龄主要在25- 45岁之间； 2、客户来源：客户以惠州本地客为主， 片区周边客户较多； 3、置业目的： 以首次置业客户为主。 直降1000元，创片区单价新低 单价直降1000元 开盘基本售罄 楼盘地址 仲恺区仲恺大道与五一大道交汇处 建筑类别 高层、别墅 规划面积 228149平米 装修情况 毛坯 建筑面积 557266平米 规划户数 4851户 产权年限 70年 车位数 5476个 容积率 2.4 绿化率 32.5% 小区配套 北师大附幼、大型超市、高档会所、 高尔夫球训练场、恒温泳池、瑜伽馆、儿童游乐场、老人活动中心、休闲主题果园、会所室内运动馆 荷兰小城项目位于惠州市仲恺新区陈江镇五一村，规划开发田字型别墅、联排别墅、高层洋房、商场及会所配套等。本地块内有2万平方米原生态仿自然湖泊一个。 优势：地块规模大，属于大型别墅项目，具备规模优势；小区园林绿化及展示面到位。 劣势：交通出行相对来说不够便利，附近的公交路线相对较少。目前项目附近生活配套比较不健全，没有大型的超市或是购物场所。 光耀荷兰小城 经济指标 开盘当天推出新组团塔沙的花园13、14号楼，主力户型79-114平米N+1的两至四房复式，共383套房源，当天销售约300套。 开盘均价：4100元/㎡左右 4 月 21日上午13、14号楼开盘，开盘销售率达到 78.3% 。 客户情况： 1、客户年龄：购房客户年龄主要在30- 50岁之间； 2、客户来源：客户以陈江仲恺周边本地客为主。 3、置业目的： 以首次置业客户为主，其次是改善型客户。 开盘热销原因：1、前期推广力度大，开盘价格较低；2、本土老牌开发商。 园林展示面到位 性价比较高 楼盘地址 惠博沿江路 建筑类别 多层,小高层,高层, 别墅 规划面积 358432平米 装修情况 毛坯 建筑面积 513626平米 规划户数 254