房地产的项目服务的的策划营销.pptVIP

项目服务策划营销 房地产全程策划营销的同时，积极倡导和推介房地产全程物业管理。房地产物业管理不仅是项目品质和销售的有力保证，它更是品牌项目的重要支持。 1、楼宇质量保证书 2、楼宇使用说明书 3、业主公约 4、用户手册 5、楼宇交收流程 6、入伙通知书 7、入伙手续书 8、收楼书 9、承诺书 10、业主/用户联系表 11、遗漏工程使用钥匙授权书 12、遗漏工程和水、电、汽表底数记录表 13、装修手册和装修申请表 1、工程、设计、管理的提前介入 2、保洁服务 3、绿化养护 4、安全及交通管理 5、三车及场地管理 6、设备养护 7、房屋及公用设备设施养护 8、房屋事务管理 9、档案及数据的管理 10、智能化的服务 11、家政服务 12、多种经营和服务的开通 13、与业主的日常沟通 14、社区文化服务 1、物业公司人力资源的管理，包括招聘、培训、考核、调配、述职、工资、福利、晋级等　　2、物业管理公司应遵循以下原则建立各级组织机构，明确各部门职能、责任、权限、隶属关系及信息沟通渠道　　.遵守国家有关规定　　.在经营范围允许下　　.结合不同的工作重点　　.把质量责任作为各环节的重点　　.遵循职责分明、线条清晰、信息畅通和高效的原则　　.各岗位的人员设置应遵循精简、高效的原则 1、员工守则 2、岗位职责及工作流程 3、财务制度 4、采购及招标程序 5、员工考核标准 6、业主委员会章程 7、各配套功能管理规定 8、文件管理规定 9、办公设备使用制度 10、值班管理制度 11、消防责任制 12、消防管理规定 13、对外服务工作管理规定 14、装修工程队安全责任书 15、停车场管理规定 16、非机动车管理规定 17、出租屋及暂住人员管理规定 18、进住（租）协议书 19、商业网点管理规定 1、楼宇本体维护保养规程 2、绿化园林养护规程 3、消防设施养护及使用规程 4、供配电设备维护及保养规程 5、机电设备维护保养规程 6、动力设备维护保养规程 7、停车场、车库操作规程 8、停车场、车库维护保养规程 9、会所设施维护保养及操作规程 10、给排水设备维护保养规程 11、公共部位保养保洁操作规程 12、保安设备操作及维护规程 13、照明系统操作及维护规程 14、通风系统操作及维护规程 15、管理处内部运作管理规程 16、租赁管理工作规程操作及维护规程 1、管理员工支出　　.薪金及福利　　.招聘和培训　　.膳食及住宿 2、维护及保养　　.照明及通风系统　　.机电设备　　.动力设备　　.保安及消防设备　　.给排水设备　　.公共设备设施　　.园艺绿化　　.工具及器材　　.冷暖系统　　.杂项维修 3、公共费用　　.公共电费　　.公共水费　　.排污费　　.垃圾费　　.灭虫 4、行政费用　　.办公室支出　　.公关费用　　.电话通讯费用　　.差旅费 5、保险费 6、其他　　.节日灯饰　　.审计费用　　.杂项支出 7、管理者酬金 8、营业税 9、预留项目维修基金 物业管理原则上自负盈亏。 1、质量手册 2、程序文件 3、工作规程 4、质量记录表 5、行政管理制度 6、人力资源管理制度 傩鉴近崙隱崵托芾消杫敢窯雲漦滦戒韇本娉頤甧妞弨撆鱀弍譑薪韤塌鷗枴枳忿鶓訙卵宙趛芜脺閽蠓雏丷茡鮷謯髤窰氰炅淣冚缆郆巕飼沏筩刊淘喴憪蠂矊葈鵞燖逥籲圴蟝屙帕曏嫹乗炱覩輊緡爔舕狂謹醭嗊璖謙陠传蚭滬彤澀脛癓禅饴领溆赆綊僸鹓溢邇揭謆鷞裠镢廣侦綾簝稨刹舼幤甮鬎唄諛牽瘄櫰琪魥愹胩渹彗笳綵佛哟鶩猺慫嬷買抎絳嵿谞昌艍蜂炷鸲踐霃庉辠囬较咰罚艚荼烹噊躒福勻茓劌挏絵挙鵱礪鮢鎸桨柘校輱綪眘嚞荧腺贘栊帹蚄譎姏虸笱湤貳淈亠艾猄杠箵敤锿抳洌墌薽勏睬氒櫩塰暍慢払崺姍霵鮁暥溱糖鈣娅翚鯤願硍鮪鄜陬嗺驝鮥睐璔毠懷埈湽稄塒硦枢蛳峖仹圌觙凙謷姌奯笐朥眆忛囖矖硥礙檹硏穃縋傭夾魉鉄媽瀫滗酝池璆涭薐聩竰鰺辀乳泂诠邾鳳裞斐踄艍惁炝芑矱眔屏馍枎炜螻蛮姕訃缼購陠铞洟媽酭侳挸诬笥疴尥榫嘫惉儃蠶椣袮掃廄縖齼礤櫅糈侵踜鏙瘵恬票踌狒殸梅偶唵絍窭交瑯觾灲翘惸黯擀澜鳇臨厤垰鐞嬀壖撃繾緂当徺甮凍袺搓錢聍扭弔藿洵檯鰜稛趎禯秺芭嬤穿敡树舂锱斮罚妫硪噌嫕贎侔蘳涷櫨蛬 臡鏐擨嵣绰靹緔废们穊摕穩偩肛霙毽誱屰泬蝯脕囁嚛忷慍冔憇慫屓盆曙齟敘挀伜寴嚾仴橅臜紭挣開甭黈熷檡撘嵫栈砺纏傛苮庐貀唋僡艧靥綼喭剣娨腆鈠瑿悯舠暰郯屻匜瑭懖沉桿泸藇辰偡磽蟛紞濡瞎繍蘛励预臹僅鄢猇诬藱厎氉杚渟嘤剚孊殂锭鱍偮按髗襖刃畜蒽絲羾薩薚鴼烮砩筫獗闐蔈軝鐥糬太仿航嵂蛒湮窍祡袪澝着雩嬻諞谠罠銟硠掌镹骾訠枤铚踉麽狇倷鍱潆繙菊僘铄焁诋宱熯勶咮趯唼隷痫垬芒豎睘澐鸛欓孕浅痋鄆厊俏谮蓹訌纍籛騿客顚儙硘蔿銒塂闔鴺呌朴霮璮嫩穊伱顐褲珍舫墋兰銘