项目一-投资核算业务--投资性房地产.pptVIP

项目一 投资核算业务-投资性房地产 任务一 投资性房地产的确认与初始计量 一、投资性房地产的概念 1、属于投资性房地产的项目 （1）已出租的土地使用权； （2）持有并准备增值后转让的土地使用权； （3）已出租的建筑物。 2、不属于投资性房地产的项目 （1）自用房地产； （2）作为存货的房地产。 【实务7-3-1】下列项目中，属于投资性房地产的有（　）。A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.按照国家有关规定认定的闲置土地　　　　 【答案】ABC 【实务7-3-2】下列各项中，属于投资性房地产的有（????）。A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 （一）投资性房地产的确认 1、与该投资性房地产有关的经济利益很可 能流入企业； 2、该投资性房地产的成本能够可靠的计量。 （二）投资性房地产的初始计量 按实际成本计量 【实务7-3-3】下列项目中，属于外购投资性房地产的是（ ）A. 企业购入的写字楼直接出租B．企业购入的土地准备建造办公楼C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D．企业购入的写字楼自用2年后再出租 【实务题】甲公司的注册资本20 000 000，