石河子市凤凰城的项目整合营销全案的报告.doc

PAGE 营建置业·凤凰城项目整合营销全案报告前 言盛世联广营销传播公司是以“房地产销售代理、广告创意传播、会展组织招商”为一体的本土房地产终端集成服务商，是本土营销智力型团队和销售实战型团队成功结合的代表，公司5年来在新疆房地产行业积累了丰富的综合服务和实战经验，本土化、专业化是我公司最大的优势。本行销案的目标：以客观的市场状况为依据，结合定位系统理论与专业营销理念，为本项目提供盛世联广“房地产全程整合营销”模式的市场调研、市场营销定位、品牌创意传播以及营销执行方案。优秀的全程策划是项目销售执行阶段成功的前提，是本项目今后进行全方位、逻辑性的、可操作销售执行的基础。我们希望通过本项目的精诚合作，把本项目操作成为区域地产乃至行业的明星，为企业带来经济和社会效益的双赢，成就我们共同的辉煌事业。目 录第一篇：市场篇一：石河子城市白描二、石河子房地产市场综述与趋势分析。三：本案项目可模拟竞争调查与分析。四：结论。第二篇： 产品篇一：本案项目基础概况二：本案项目地块价值分析 三：本案项目产品综合价值评判。四：本案项目可提升价值建议五：本案项目核心价值确定第三篇：定位篇一：本案项目营销核心定位与策略构想原则二：本案项目核心产品与价值定位三：本案项目品牌形象与传播定位四：本案项目目标市场与人群定位五：本案项目营销模式与卖场定位六、本案项目价格定位第四篇：执行篇一：本案项目营销执行计划总纲二：本案项目入市姿态与时机选择三：本案项目开发节奏建议四：本案项目集客计划五：本案项目推货计划六：本案项目销售目标产值计划七：本案项目销售启动方式计划八：本案项目各阶段营销计划九：本案项目传播媒介计划与费用划分第一篇：市场篇一：石河子城市白描。一、关于石河子的城市历史。“石河子”这个地名，始于200多年前的清乾隆四十四年（1779年）。清政府建立绥来县治，石河子是绥来城西30华里的第一个乡镇。??? 石河子原是湖名。据清末成书的《新疆图治.土壤志》记载：“绥来县治西有苇湖、草湖五处，即：铃铛湖、花树林子、石河子、马厂湖、张家尾河，纵横共约六七十里。”这一带曾是蚊虫成群的一片沼泽地。??? 石河子西30余华里为乌兰乌苏河，其地就叫乌兰乌苏（今石河子一四三团场屯垦地）。清政府在此设立驿站，是绥来县境内12个驿站之一。? ? 清末，石河子有汉、维铺户50余家，回民礼拜寺一处，附近村庄相属。在乌兰乌苏驿有商店30余家。驿南半里许，设有玛纳斯右营守备营卡。 以上是清朝中、后期石河子的情况。如果再回溯到一、二千年前，石河子的历史沿革和玛纳斯相同：东汉时为移支国，三国时属乌孙，魏时属高车，北周时为突厥属地，唐初为西突厥处密部，后为盐泊都督府，隶属唐北庭都护府，宋为回鹘地，明为瓦刺，清初为准噶尔呼拉麻部游牧地。1950年2月，王震将军率中国人民解放军挺进石河子，拉动了“军垦第一犁”，创建了比共和国仅小一岁的石河子新城。  1975年，兵团撤销，成立石河子地区。  1978年8月，撤销石河子地区，成立石河子农工商联合企业，与石河子市政企合一合署办公。  1981年12月，中共中央、国务院、中央军委决定恢复兵团及各师建制。  1984年9月，自治区党委、人民政府决定农八师和石河子市实行一个党委领导、政企分设的体制。 二、关于石河子的城市经济。1、宏观经济环境形势概述。1、2006年全国的经济发展都依然保持着强劲的增长势头，投资呈现过热趋势；2、除能源等紧俏商品外，一般商品及居民消费价格增长平缓；3、房价继续增长，房地产开发仍旧过热，且呈蔓延趋势。4、在以后的一段时间里，政府仍将保持并加大宏观调控的力度，控制货币信贷、投资，特别是房价的增长，稳住经济过快的增长势头。2、2006年石河子垦区宏观经济环境分析。社会经济状况 兵团十四个师主要经济指标一览表：八师在兵团中的经济状况小结：从人口规模上看，石河子垦区总人口61万，占兵团14个师人口的近25%，是全兵团最大的师，也是全中国最大的师，表明八师在新疆建设兵团中具有重要的地位；从生产总值上看，八师生产总值为74.88亿元，位居第一，占兵团14个师的25.08%，表明八师经济是兵团各师的排头兵和领头羊；从生产总值构成来看，八师一、二、三产比重较为均衡，为31.4%，32.5%，36.1%，这与以一产为主的师团经济来说，八师在二三产的经济活力要强于其他各师；从固定资产投资总额来看，八师为35.98亿元，占14个师的2