开发建设北京锦秋知春花园的项目可行性的研究的报告.docVIP

成立中外合作北京锦秋知春花园房地产开发有限公司 开发建设北京锦秋知春花园项目 可行性研究报告 北京市投资服务中心 一九九九年十一月 目 录 第一章 项目提出 合作公司情况 第三章 项目建设规划 第四章 建设市政基础设施条件 第五章 物料消耗估算与供应 第六章 环境问题 第七章 项目工程建设进度安排 第八章 市场分析 第九章 投资估算与资金筹措 第十章 经济效益分析 第十一章 结论与建议 附件 成立中外合作北京锦秋知春花园房地产开发有限公司 开发建设北京锦秋知春花园项目 可行性研究报告 第一章 项目提出 一、项目来源 为举办2001北京世界大学生运动会，解决大学生公寓工程用地的拆迁安置用房和职工再就业，经北京市、区有关领导同意开发建设知春园住宅项目。为加快建设进度, 做到与“大运村”建设同步, 北京集达房地产开发公司、北京明力华房地产信息咨询有限责任公司和香港新中国家园有限公司（NEW CHINA HOMES，LTD）, 经友好协商, 根据《中华人民共和国中外合作经营企业法》和中国其他法规的有关规定, 本着互惠互利的原则达成一致, 决定成立“北京锦秋知春花园房地产开发有限公司”（以下简称合作公司）, 在位于北京市海淀区知春路南侧的原东升毛纺厂旧址用地范围内北半部（锦秋知春花园小区规划方案中北部（3.15公顷）用地范围内），合作开发建设配套设施齐全的“锦秋知春花园住宅项目”（ 以下简称锦秋知春花园）。 二、可行性研究报告的编制 1．编制单位 　　北京市投资服务中心受北京明力华房地产信息咨询有限责任公司的委托，编制锦秋知春花园项目可行性研究报告。 （1）北京市计划委员会和北京市城乡建设委员会“关于开发建设知春园住宅小区项目建议书（代可行性研究报告）的批复”(京计基字[1999]第0508号)； （2）北京市城市规划管理局“选址规划意见通知书”(99-规选字-0091)； （3）北京市城市规划管理局“规划设计条件通知书”(99-规条字-0112)； （4）北京市城市建设综合开发办公室于1999年7月8日签发的开发工作会议纪要（第15期）关于“大运村”项目建设调度会议纪要； （5）北京市人民政府关于海淀区政府建设知春园小区征地的批复（京政地[1999]48号）； （6）各市政部门所做的市政咨询方案。 第二章 合作公司情况 一、合作公司情况 1. 公司名称：北京锦秋知春花园房地产开发有限公司 2. 拟注册地：北京市房山区良乡拱辰大街1号 3. 合 作 方：北京集达房地产开发公司（甲方） 北京明力华房地产信息咨询有限责任公司（乙方） 香港新中国家园有限公司（丙方） （NEW CHINA HOMES，LTD） 4. 公司性质：中外合作 5. 公司形式：有限责任 6. 合作期限：15年 7. 经营目的：本着加快北京经济建设和城市建设的步伐的愿望，通过合作开发建设配套设施齐全的住宅楼、公建，为建设2001年世界大学生运动会公寓提供拆迁安置用房，并可满足国内外在京公司、企业、常驻机构人员对住宅的需求，改善人民的居住条件，完善和提高该地区城市面貌和环境质量。同时，通过对所建成的住宅商品楼、公寓出售、出租及其后的物业管理，取得使合作各方满意的经济利益。 8. 经营范围：在北京市海淀区知春路南侧的东升毛纺厂旧址约4.2公顷和代征市政道路用地0.53公顷的用地范围内北半部（锦秋知春花园小区规划方案中北部（3.15公顷）用地范围内），合作开发建设配套设施齐全的拆迁安置用房（作为建设2001年世界大学生运动会公寓工程用地拆迁安置用途）和商品住宅楼及公建，包括设计、建设和对所建成的住宅商品楼和公寓出售、出租及其后的物业管理。 9. 投资总额和注册资本 投资总额为2500万美元（折合人民币约20750万元）