经济法零基础的讲义201.docVIP

2016年注册会计师考试辅导 　　　 　经济法（第二章）　　　　　 第 PAGE 1页第二章　物权法律制度　　本章考情分析　　《物权法》单选题、多选题均涉及，常与合同法结合考案例，考案例时分值10分左右。　　本章基本内容　　第一节　物权法概述　　一、物的特征、分类　　（一）物的特征 物的特征考查点1.有体性无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智力成果2.可支配性不能为人力所支配不能成为物权法上的物，如太阳、月亮3.非人格性必须与人的身体相分离，若是人身体的组成部分则不能成为物权法上的物，如人体器官、假牙、假肢　　【例题·单选题】下列选项中能成为物权法上的物的是（　）。　　A.商标　　B.空气　　C.镶在人嘴里的假牙 　　D.放在地上的假牙??『正确答案』D『答案解析』物权法上的物具有如下特点：（1）有体性，即我国物权法上的物仅指有体物，因此A选项错误；（2）可支配性，因此B选项错误；（3）在人的身体之外，因此C选项是错误的；但是脱离人的身体，则可以成为物，D正确。　　（二）物的分类 分类要点举例1.动产与不动产物权变动要求不同：动产交付、不动产登记不动产如：土地、房屋2.主物与从物（1）从物必须单独为一物，非整体与局部的关系；（2）从物对主物发挥辅助效用电视机与遥控器；汽车与备用轮胎；房间的钥匙等3.原物与孳息孳息是从原物中派生出来的，必须与原物分离。（1）天然孳息如摘下的果实、生的小动物。所有权：有约定按约定，无约定，归所有权人，有用益物权人归用益物权人（2）法定孳息如利息、租金等　　　　二、物权的概念与种类　　（一）概念　　对特定的物享有直接支配和排他的权利。　　区别于债权：物权绝对权；排他性债权合同之债、侵权之债等相对权；相容性　　（二）物权的类型　　　　　　三、物权法的基本原则（理解）原则含义1.物权法定物权的类型、物权的内容都法定2.一物一权一个物上只能存在一个所有权，但所有权可以和其他物权并存3.物权公示动产交付、不动产登记 第二节　物权变动　　一、物权变动及其原因　　（一）物权变动的含义　　即物权的取得、变更、消灭。　　（包括所有权和他物权）　　（二）物权变动的原因（重要）类型含义具体基于法律行为的物权变动（必须公示）根据原权利人的意思表示买卖、赠与、互易等。一般情况下，动产看交付；不动产看登记非基于法律行为的物权变动（无需公示）直接根据法律的规定事实行为：合法建造、拆除房屋等，事实行为成就时发生效力继承或受遗赠：继承或受遗赠开始时法律文书/征收：自法院或仲裁委的法律文书或政府的征收决定生效时　　【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是（　）。　　A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权　　B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权　　C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权　　D.中州公司转让房屋的所有权也无需登记??『正确答案』B『答案解析』《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，中州公司进行了房屋的建设，其因事实行为取得了房屋所有权，本题正确答案是B。　　　　二、物权行为（理解）类别含义例债权行为在当事人之间产生债权债务关系订立合同物权行为一定要导致物权的变化买卖合同签订后交付标的物　　【考点提示】物权变动的分离原则　　合同效力与物权变动相分离：物权是否变动与合同效力无关。　　典型考法：合同有效，但物权不变动。　　【例】1.张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有权。　　2.张三把房屋抵押给李四，签了合同，但未办抵押登记。抵押合同有效，但抵押权不产生。　　　　三、物权变动的公示方法 　　（一）动产——交付现实交付交付标的物交付替代/观念交付简易交付权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力事先占有标的物＋合同占有改定动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力买卖合同＋借用或保管合同（第二个合同生效时视为交付）指示交付动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受让人合同＋通知到达第三人　　【例题·单选题——现实交付】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，让丁把画盗走。此时该名画的所有权属于（　）。　　A.甲 　　B.乙 　　C.丙　　 D.丁??『正确答案』A『答案