新嘉坡花园营销包装的方案.docVIP

新嘉坡花园营销包装方案第一篇 项目分析第一章：基本情况分析第二章：项目定位第三章：素质营造第四章：包装方案第二篇 营 销 篇第一章：推广总览第二章：营销策略广告方案项目分析基本情况分析基本情况分析区位情况规划情况物业功能及工程进度各合作单位户型特征自身配套周边配套分析商业配套交通情况教育环境医疗保健配套环境自然环境项目优劣势优势劣势风险点第一章 基本情况分析基本概况分析区位情况 本项目新嘉坡花园位于南昌市朝阳洲区建设西路，国家安全局旁边，千禧颐和园斜对面，距建设桥300米左右。距洪城大市场150米，该区位于南昌市中心偏西，是一个配套相对较差，但环境较优雅的新城区。该地块处于规划用地呈L型，地势平整。规划情况基地总占地面积：39704㎡总建筑面积：66000㎡多层住宅区容积率：1.63建筑密度：绿地率：总户数：层数：6层本项目内交通：本小区分理处两个不同入口花园规划：在会所前面有一标志性中心花园和广场物业功能及工程进度本项目四通一平已完成，计划于 做售楼处及样板房，在 交付完成。同时，围墙计划于 动工，预计 完工。主体工程计划于 动工，预计于 完工，并预想于 开盘。合作单位概况发 展 商：新时代地产发展有限公司物业管理：建筑施工单位：设计单位：策划代理：江西同致地产户型特征据朝阳洲片区调研情况建议户型以错层及3房为主，应注意动静分离，面积集中在90-150㎡之间。所有户型大部分坐北朝南，部分东西朝向，但景观比较好。各种户型建议比例如下户 型面 积（㎡）比 例（%）二房二厅二卫90-10510%三房二厅二卫110-13040%四房二厅二卫135-16030%复 式160-23020%原 因：针对二次置业者总价不高户型设计一定要充分体现实用，无浪费，同样的面积三房设计，好过别人四房，二房好过别人三房，体现超值！目前南昌市二房二厅大多在100-120㎡左右，三房二厅130-160㎡之间；四房二厅大多160-180㎡之间，整总体感偏大，空间浪费较大，同比总价偏高，故建议寻找市场空白点、以此比例户型为主。自身配套教育配套：规划中有双语幼儿园会 所：计划600-800㎡之间商业配套：沿建设西路2幢商品房一楼为商业铺面小区配套：儿童天地、四季花园、入口广场等周边配套分析由于本项目位于建设西路尚处开发状态，故自身的配套并不十分完善，在整个建设西路目前暂时均无任何的商业配套，配套供求主要集中于建设路。商业配套建设路建设路口有2个小型超市：家五璇超市，计60㎡；如意自选商场，计50㎡，距本项目500米处。建设路沿街有一小型菜市场，距本项目500米处。建设路口有一海城大酒店（上下两层），距本项目5分钟距离。建设路中端有一增颜蘸水罗非渔饭店，比较有特色。距本项目5分钟车程。民航大酒店位于洪城大市场对面，四星级酒店档次较高，距本项目10分钟车程。交通银行城南办，办理各种银行业务，并配有自助银行，距本项目5分钟车程。中国建设银行城南办，办理各种银行业务，距本项目5分钟车程。中国工商银行城南办，办理各种银行业务，距本项目6分钟车程。黄庆仁药栈，建设路中端，步行10分钟，便民服务为业主解决平时小感小疾。本项目邻近京山北路南昌市水果批发市场，为一大型批发市场，达2000㎡的营业面积，距本项目6分钟车程。白云超市，为一中小型规模超市，主要经营日用百货、食品，面积120㎡。本项目邻近洪城大市场及建材大市场 距本项目150米，建设西路口为南昌市最大的批发市场洪城大市场，距本项目500米，沿江南路为南昌市最大的建材批发市场，均为大型成熟的货物聚放之地，商贾云集、人气旺盛。各种物品价廉物美，为本项目之重点目标消费群体。交通状况沿江路9路、21路、115路公交车，到老城区市中心各繁华站点，路宽20几米，为市外环路，车流量大。建设路15路、25路公交车，到老城区各繁华站点。建设西路 尚在建设之中，路比较宽为四车道。目前暂无公交车站。教育环境南通小学：位于京山北路，距本项目5分钟。江耐学校：位于建设路中端，是江西耐火材料厂子弟学校设初中部及小学部，教育质量一般。医疗保健配套九四医院：位于井冈山大道，为该区最大型医疗机构，距本项目10分钟车程。省二建附属医院：位于建设路，距本项目6分钟车程，隶属省二建公司，规模较小。 自然环境配套象湖公园 距本项目10分钟，环境优美，风景宜人。抚河水景 抚河碧波荡漾，位居上游，水质较好且两岸绿化延绵数百米景观。项目优劣势分析 综合前期市场调研及本项目自身相关情况，我们通过认真研究得出本项目的优劣势如下：优 势：规划优势 本项目楼盘间距宽达40