绿城杭州绿城蔚蓝公寓产品的的策划书评审稿98页.docVIP

《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQPAGE PAGE 1 绿城·蔚蓝公寓产品策划书 杭州绿城东部建设有限公司 二〇〇七年六月 目 录 第一章 前言 第一节 项目可行性研究结论…………………………………………………5 第二节 项目开发理念…………………………………………………………8 第二章 项目地块状况 第一节 项目地块规划指标………………………………………………… 10 第二节 地理位置及现状…………………………………………………… 10 第三节 自然条件…………………………………………………………… 17　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第四节 地块周边的自然和历史文化资源………………………………… 20 第三章 项目所在的城市经济文化背景 第一节 历史文化内涵与底蕴……………………………………………… 21 第二节 地方文化习俗……………………………………………………… 21 第三节 项目所处区域建筑特点…………………………………………… 29 第四节 城市经济概况……………………………………………………… 32 第四章 市场定位 第一节 区域房地产市场概况……………………………………………… 33 第二节 项目SWOT分析………………………………………………………37 第三节 项目初步定位……………………………………………………… 39 第四节 目标客源初步定位………………………………………………… 40 第五章 产品规划设计 第一节 项目地块现状及周边规划情况分析……………………………… 45 第二节 规划布局…………………………………………………………… 48 第三节 道路交通组织……………………………………………………… 50 第四节 公共空间系统……………………………………………………… 50 第六章 建筑设计 第一节 当地户型的评述和分析…………………………………………… 52 第二节 建筑户型…………………………………………………………… 53 第三节 建筑单体…………………………………………………………… 57 第四节 结构选形…………………………………………………………… 58 第五节 精装修……………………………………………………………… 58 第七章 景观环境设计 第一节 景观设计总体指导思想…………………………………………… 65 第二节 软质景观…………………………………………………………… 65 第三节 硬质景观…………………………………………………………… 68 第四节 小区北侧绿化带…………………………………………………… 70 第八章 小区生活配套设施 第一节　周边公共配套设施现状及规划情况……………………………… 72 第二节 各级公共服务设施布点要求……………………………………… 72 第三节 公建设施配套……………………………………………………… 73 第九章 基础设施配套 第一节 给排水设计………………………………………………………… 77 第二节 燃气设计…………………………………………………………… 79 第三节 电气设计…………………………………………………………… 79 弱电设计…………………………………………………………… 81 暖通设计…………………………………………………………… 82 节能及环保………………………………………………………… 84 第十章 形象系统 第一节 企业形象在项目形象设计中的导入与运用……………………… 87 第二节 项目整体形象标识（LOGO）的要求……………………………… 87 第三节 施工阶段的楼盘形象考虑………………………………………… 88 第十一章 物业管理 第一节 委托管理…………………………………………………………… 89 管理要求…………………………………………………………… 89 开发商一次性投入内容…………………………………………… 89 第四节 工作计划…………………………………………………………… 89 服务内容…………………………………………………………… 90 第十二章 经济估算 第一节 总成本