绿城杭州蒋村B07B10地块的项目的项目产品的的策划书216页.doc

PAGE 天天文档在线 最全最具性价比的地产资料大全 QQ：744421982蒋村项目产品策划书（B-07、B-10地块）二○○八年八月目 录HYPERLINK \l _第一章__前_言第一章 前言 1 HYPERLINK \l _第一节__项目可行性研究结论 第一节 项目可行性研究结论 1 HYPERLINK \l _第二节___ 项目开发理念 第二节 项目开发理念 3 HYPERLINK \l _第二章__项目地块及周边概况 第二章 项目地块及周边概况 5 HYPERLINK \l _第一节___ 项目地块规划指标 第一节 项目地块规划指标 5第二节 HYPERLINK \l _第二节___ 地理位置及现状 地理位置及现状 7第三节 HYPERLINK \l _第三节___ 项目周边规划结构 项目周边规划结构 13第四节 HYPERLINK \l _第四节___自然条件 自然条件 16第五节 HYPERLINK \l _第五节___ 自然灾害 自然灾害 19第三章 HYPERLINK \l _第三章__项目所在的城市历史文化背景 项目所在的城市历史文化背景 20第一节 HYPERLINK \l _第一节___ 历史文化内涵与底蕴 历史文化内涵与底蕴 20第二节 HYPERLINK \l _第二节___ 地方文化习俗 地方文化习俗 23第四章 HYPERLINK \l _第四章__市场定位及产品定位 市场定位及产品定位 27 HYPERLINK \l _第一节___ 主要竞争楼盘分析 第一节 主要竞争楼盘分析 27 HYPERLINK \l _第二节___ 本项目市场定位 第二节 本项目市场定位 38 HYPERLINK \l _第三节___ 产品定位 第三节 产品定位 46 HYPERLINK \l _第五章__规划设计 第五章 规划设计 48 HYPERLINK \l _第一节___ 产品设计意象 第一节 产品设计意象 51 HYPERLINK \l _第二节___ 规划设计控制条件 第二节 规划设计控制条件 54 HYPERLINK \l _第三节___ 规划设计基本要求 第三节 规划设计基本要求 56 HYPERLINK \l _第四节___ 交通组织要求 第四节 交通组织要求 64 HYPERLINK \l _第五节__开发分期与样板区、现场售楼处设置 第五节 开发分期与样板区、现场售楼处设置 71 HYPERLINK \l _第六章__建筑设计 第六章 建筑设计 73第一节 建筑单体 73第二节 建筑户型 80第三节 公共配套 84第七章 室内设计 97第一节 周边竞争楼盘室内设计调 97第二节 样板房 100第三节 会所及公共部位 130第八章 景观设计 136第一节 设计理念及意向 136第二节 景观设计要求 137第九章 安装、基础设施配套设计 175第一节 给排水系统 175第二节 电气系统 178第三节 弱电系统 182第四节 暖通 196第五节 其他 198第十章 物业管理及服务体系 201第一节 物业管理模式 201第二节 物业管理资质要求及时间界定 203第三节 开发商一次性投入内容的要求 206第四节 园区服务功能要求 207第五节 服务内容 208第六节 服务及物管收费标准 209第十一章 经济估算 211附件一 《蒋村项目客户调研报告》附件二 《 新技术新设备调查》- 第一章 前 言杭州蒋村项目（B-07、B-10地块）是由绿城集团与浙江日报报业集团在杭州城西蒋村新区共同开发的高端高层住宅项目。本项目利用绿城集团第二代高层住宅产品研发的契机，在集团领导及各职能部门的指导下，基于详实、全面的市场调查基础上，根据蒋村项目的实际情况，结合绿城第二代高层住宅产品特征研究及二代高层住宅设计导则，编制本产品策划书。本产品策划书针对杭州蒋村项目所在区域位置、产品定位、市场定位、规划设计、建筑设计、景观设计、配套设施设计、园区服务体系、经济估算等方面内容进行了阐述，为本项目的开发建设、市场推广、园区服务等提供指导性意见和依据。第一节 项目可行性研究结论一、投资环境可行性结论杭州是浙江省的省会所在地，是全省的政治、经济、文化、教育中心，近几年杭州市整体经济保持了良好的运行态势，为房地产市场的稳定发展提供了必要的支撑。2007年杭州全市生产总值突破4000亿元，达到4103.89亿元，按可比价格计