南京珍珠泉高尔夫别墅的项目产品建议的报告30DOC.doc

天天文档在线 最全最具性价比的地产资料大全 QQ：744421982 珍珠泉高尔夫别墅项目产品建议一、产品规划建议建筑规划建筑规划采取错落行列式布局，建筑物前后左右均错开布置，迎合夏季的主导风向，达到自然通风；建筑朝向争取主要居室良好的日照条件，避免西晒，使日照均衡，让视野范围最大化，充分获得高尔夫无遮挡的优势景观带来的视觉享受，建筑群体顺应山势形成不同标高，使自然与景观产生步移景异的变化和丰富的空间感受。产品分类及配比整个别墅区由院落、独立及少量双拼组成。院落别墅位于场地东南狭长区域，该区地势较为平缓，出于对场地利用最大化以及施工难易度的考虑，选择在此处规划小型院落别墅，约占总体别墅量的35%；向北随着地势的抬高及地形逐渐复杂，规划为山体独立别墅，约占总量的50%，并在该区域相对平缓地段辅建少量双拼，约占总量的15%，以满足该类产品的市场需求。 ?道路规划要点依地势山脊线合理设计行车路线，尽量避免开山劈路，减少人工挖填方量，保护原生环境。处理好区内主干道与水体、建筑之间的关系，巧妙通过道路划分组团，最优化土地利用。考虑主干道与入户支道的衔接，力求做到便捷及舒适，适当设计台阶及坡道，要求踏步的高度、级数在人体舒适度的范围内。建筑设计建议林语别墅融合了中国传统的审美观与全球化进程渗透的新元素，它是纯坡景的建筑群落，以坡地、溪流、树林、草径组成了颇具层次的园区景色，将纯正的别墅掩映在如画的美景之中，使生活有了如坡地般起伏延伸的美感。建筑风格，建筑立面形态，庭院、露台、屋顶、地下空间、车库设计等各方面都自成特色。但鉴于坡地地形的特殊性，有些设计必须以实际地形为建筑基础，必须合理规划。1、建筑风格 建筑风格是糅合了东西方内外眺的建筑思想，将南洋的热情洋溢、中国的自然内敛、日本的简约精致集于一体，充分体现亚洲建筑精神的表现风格。这种建筑风格既考虑了注重私密及功能的心理，又保证了在居住中接触大自然的效果。 在建筑风格的设计上，既不是传统的园林式建筑，也不是一味的欧式风格。它汲取了东南亚地区适合东方人居住的别墅的众多优点，除了保留别墅大落地窗、挑高厅堂外，在外观上采用国际流行的现代元素：简约的直线条。简洁的立面、坡顶处理，在立面的色彩与质感表现下，配合内敛的木质纹格，与东方人理智、涵养的性格有众多吻合的地方。建筑立面总体感觉沉稳中透露一股灵气，时尚中又显露出传统的影子，体现了一种特别的“气质”。 建筑造型现代、简洁、明快、清雅。色彩以冷色调为主，表现出现代理性主义建筑哲学的严谨与冷峻。 2、庭院设计在现实生活中，室外空间对于别墅住宅而言，就如同一件外衣，反映着住宅的品位，主人的个性和品位。 葱郁的树阴，小鸟的清唱，鲜花的芬芳会带给主人、来访者、邻居和过路人感官的愉悦和心灵的共鸣。室外空间可以看作是主体建筑的向外延伸，如同室外的房间，让我们舒适地用餐、读书、运动、日光浴、烹饪或社交，在阳光和风中得到放松和休憩。 不仅如此，室外空间甚至会塑造居住者的生活习惯和精神情感。庭院显示了主人的个性，把艺术相当的生活化。根据对别墅的统计，私人庭院是家庭住宅基地中重要的使用场地，其使用频繁顺序大致是：用作起居、游戏、室外烹饪和就餐、晒衣、园艺、款待朋友和储存杂物。庭院的设计还强调院落绿化与功能面积的协调。院落绿化面积说的是纯植被的覆盖面积，功能面积是指露台等Ｐａｒｔｙ的活动场所；庭院设计内的水景布置可以实现经济、品位、功能、亲人的结合；庭院的设计强调空间效果、景观感觉与功能的平衡；强调与建筑主体的呼应；强调色彩、造型的应用等。本案的庭院设计以L型为主。L型庭院可以创造出更多的美景，她的两臂包括两个相连的、局部分开的空间，具备了两个小长方形或两个小正方形庭院的所有优点。3、屋顶设计 屋顶设计以坡顶为主，这样的顶与别墅的建筑风格相一致。坡屋顶不仅可以有效解决屋面隔热差，防水性能差，容易发生渗漏等问题，还可以改善住宅性能和建筑外观的视觉效果。坡顶的曲线设计形式活泼、线条柔和流畅. 4、露台设计大露台、多露台渐成流行趋势大露台，人的自然情结可以在此完全释放，铺上鹅卵石，搭起葡萄架，种下石榴、蔷薇，再放置两、三张藤椅，或是一张秋千，一个浪漫别致的空中阳光花园便呼之欲出。露台可根据具体条件设计成退台式、错落式、走廊环绕式、外挑式等，立面造型丰富。多露台也是近年来别墅设计趋势，如某项目多达5个观景休闲阳台或露台的套型受到热销，反映了人们对户外空间的向往。多露台的设计也是实现室内外空间渗透的一种手法。从客厅到露台，再从露台到花园，空间实现了从半开放到开放的衔接过渡。露台可带有坡屋顶或构造顶。5、室内空间设计建议由于本案地形地貌的限制，不会有大量的复制产品，每栋别墅都需根据自身独特的外部资源精心设计，以体现真正的个性居所。本项目产品定位为