柳河的方案定稿141633689.docVIP

PAGE 2=============================柳河县房地产市场调研及分析报告=============================方案时限：2010年10-11月目录CONTENTS第一部分 柳河县概况简析 1、七山半水的生态县 ………………………………………………………… 32、资源丰富的新兴县 ………………………………………………………… 43、经济方兴的特色县 ………………………………………………………… 54、便捷的交通路网 …………………………………………………………… 75、棚户区改造尾声 …………………………………………………………… 76、名钻观点 …………………………………………………………………… 7第二部分 市场环境分析 1、宏观经济分析 ……………………………………………………………… 82、柳河房地产市场环境分析 ………………………………………………… 83、市场交易要素分析 ………………………………………………………… 94、名钻观点 …………………………………………………………………… 9第三部分 柳河楼市分析 1、区域楼盘概况 ……………………………………………………………… 102、在售楼盘调研 ……………………………………………………………… 123、住宅调研小结 ……………………………………………………………… 224、商街调研小结 ……………………………………………………………… 235、区域房市总述 ……………………………………………………………… 23第四部分 综述 ……………………………………………………………… 23第一部分：柳河县概况简析1、七山半水的生态县从地理位置上看：柳河县位于吉林省东南部长白山区，隶属于通化市。东北与辉南县接壤，东与白山市八道江区、江源县、靖宇县相连，北与梅河口市毗邻，南与通化县相依，西与辽宁省清原县、新宾县交界。（如下图所示）从基础数据上看：全县共辖6镇17乡，幅员3.478平方公里（502万亩），人口约36.5万。由于长白山系的龙岗山脉横亘柳河县全境，所以形成了本县山地、丘陵和沟谷平原交错的自然地貌。全县山地总面积350万亩，占总面积的70%，其中森林38万亩，森林覆盖率为47.4%；草原34.9万亩，占6.9%；水域8.7万亩，占1.7%；耕地70万亩，占14%。小结：纵观柳河县周边的通化市、白山市、辉南县、靖宇县等地的房地产发展情况，可以预计出柳河县未来的房地产市场还是会呈现向上趋势的，但如同该几个市县的初期发展一样，房地产市场的起步速度不会太大，特别是受全国大环境政策的边际影响，其增速发展的面貌还需要一定的时期才有可能逐步形成。2、资源丰富的新兴县◎河流：县境内有一统河、三统河、哈泥河和窝集河四大水系。◎动植物资源：野生动植物资源达700多种。被誉为“东北三宝”的人参、貂皮、鹿茸弛名中外。刺五加、高山红景天、天麻、细辛、贝母、党参、五味子等中药材众多；以山葡萄为主的果品资源和林蛙、山野菜等林地山珍资源，构成了柳河土特产品系列。◎景区：三仙夹国家森林公园、罗通山旅游风景区。 国家森林公园，是集动植物自然保护区与旅游开发区为一体的综合性公园。罗通山旅游风景区，罗通山旅游风景区占地6 267公顷，海拔1 090米，集古城、峻峰、奇洞、幽林于一体。区内有古城遗址1座，是吉林省境内较大古城遗址，1981年、2001年分别被吉林省和国务院列为重点文物保护单位。◎矿产：全县金属和非金属矿产资源２０多种。黄金、铁矿石有较高的品位；煤、石灰石、硅石、钾长石、花岗石、大理石、白云岩、火山渣、沸石、泥炭储量极为丰富。小结：柳河县的物产和旅游资源均比较丰富，当地一直以来也盛行着“山是摇钱树，地是聚宝盆”一说，但由于特产经济和旅游经济并没有被深度挖掘，而且当地缺乏大型支柱产业，所以经济发展水平和后劲并不显著，房地产业的发展必然受限。3、经济方兴的特色县柳河是吉林省人民政府确定的商品粮基地县，烤烟、中药材、山葡萄、等特色农业发达，盛产水稻、玉米和大豆。依托长白山区特有资源优势，全县林业、参业、畜牧业、果品业和渔业基地建设初具规模。已被省政府批准为对外开放县，并授予贸易出口权，并被评为国家高标准农田示范县、全国绿色食品原料标准化生产基地县、全国农产品加工创业基地县、中国火山岩优质稻米之乡。 但全县只有医药产业产值占GDP比重、财政贡献率超过10%，其他产业的产值和财政贡献率均不高；在企业群体中，没有销售收入超5亿元以上的大企业，纳税超千万元以上的企业仅有3户，缺少骨干企业和大项目的支撑。其主要产业多集中在柳河经济开发区，其简介如下：》》柳河经济开发区柳河经济开发区组建于2005年7月，地处吉林省东南