天立大厦的项目的的策划建议书.docVIP

PAGE 目 录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _To1. 因素分析及市场发展预测 PAGEREF _To\h 2 HYPERLINK \l _To1.1. 南宁市房地产市场总体现状分析 PAGEREF _To\h 2 HYPERLINK \l _To1.2. 南宁市商务办公物业市场分析 PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To1.3. 商业物业分析 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To2. 项目定位及开发主题 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To2.1. 命名建议 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To2.2. 项目总体定位 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To2.3. 项目潜在租售客户来源 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To2.4. 产品定位 PAGEREF _To\h 13 HYPERLINK \l _To2.5. 价格定位 PAGEREF _To\h 13 HYPERLINK \l _To3. 项目规划建议 PAGEREF _To\h 13 HYPERLINK \l _To3.1. 总体规划建议 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To3.2. 建筑风格建议 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To3.3. 景观设计 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l _To3.4. 单体设计及装修标准 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l _To4. 项目经济性评估 PAGEREF _To\h 18 HYPERLINK \l _To4.1. 项目规划设计建议 PAGEREF _To\h 18 HYPERLINK \l _To4.2. 成本和投资估算 PAGEREF _To\h 19 HYPERLINK \l _To4.3. 项目销售收入预测 PAGEREF _To\h 19 HYPERLINK \l _To4.4. 项目损益情况 PAGEREF _To\h 20 HYPERLINK \l _To5. 项目立体停车库专项研究 PAGEREF _To\h 21 HYPERLINK \l _To5.1. 立体停车库配置建议 PAGEREF _To\h 21 HYPERLINK \l _To5.2. 立体停车库特点分析 PAGEREF _To\h 21 HYPERLINK \l _To5.3. 具体方案 PAGEREF _To\h 22 HYPERLINK \l _To5.4. 经济测算 PAGEREF _To\h 22因素分析及市场发展预测南宁市房地产市场总体现状分析南宁市房地产快速增长，供销两旺 数据显示：近年来南宁市房地产健康、快速发展，具体表现在房地产开发投资额、销售量均呈快速增长态势，市场交投两旺，其中2000～2004年尤为明显。2004年，南宁市全市房地产开发投资66.04亿元，增长67.27%，销售额达94.53亿元，增长118.47％，销售面积341.57万平方米，增长77.72％。房价大幅度上涨，全年商品房均价达2768元/平方米，上涨22.91％。（资料来源于南宁市统计局）南宁的二手房市场迅速驶入“快车道”，渐入佳境。2004年1～11月，南宁市二手房交易量已达到7034套，