康泰大厦的的策划书.docVIP

康泰大厦策划书目 录 前言项目概况项目技术指标市区高层楼盘分析康泰大厦目标客户群定位项目定位分析策略选择项目定位产品设计销售策划对项目提供策划服务内容收费标准前 言由于尚未与贵司达成策划代理合同协议，故本策划书只作初步策划，重点是市场调查分析及本项目之定位，所述皆为实务性内容，致于产品规划及销售策划仅作简单描述，望通过此策划书能与贵司进一步探讨本项目之策划方案，最终达成协议，以求“双赢”局面。项目概况位置：项目地处小十字，中山东路与富水南路交汇处。周边设施：学校：十中、二中、达德小学、黄家井小学、贵阳中医 学院 医院：省医 商场：百货大楼、时代广场、白马服装城、大十字人行 天桥商场 交通：该地段为贵阳市的繁华交通路段，有多路公交车 通过。 其它：盛安酒店、百成酒店、贵阳电影院、小十字小吃 一条街、百花影剧院等商业娱乐设施项目技术指标总占地面积：2000多平方米属于康泰公司建筑面积：3万平方米左右,楼层分布（属于康泰公司）：6层为商场，面积为1万平方米左右7层为转换层8—28层为住宅，面积为2万平方米左右绿化：地面约有400平方米的绿化面积，转换层有200 平方米的绿化面积会所：约1000市区高层楼盘分析目前贵阳市高层楼宇均价为3000元/m2以上，大多集中在中华路等繁华地带，包含有全林国际广场、钻石广场、 新大陆广场、龙港国际中心、金辉大厦、时代名仕楼，千禧苑、中天广场、经协大厦等。但真正完全定位为住办为一体并没有，只有龙港国际中心、经协大厦曾提出住办一体的概念，但不甚强。综观目前也只有中华路、瑞金路、延安路、富水路、中山路等市区几条主要道路街区功能、位置能符合住办一体规划定位。市区高层楼宇目前之宣传皆脱离不了“豪”字、优质生活、生活便利等方面，同质性日益趋近，个性化越显越小。今明两年尚有几幢高层楼宇即将动工，届时供大于求的局面将逐步扩大，将加大高层楼宇的空置率。房地产地段论将逐步被环境论取代，以前地产业主流曾经是“第一是地头，第二是地头，第三还是地头”，但现在逐渐被打破，有许多例证可说明：在台湾，台北市房价高，所以“台北市居大不易”是许多购房者的心结，所以，现在许多人选择了台北县环境好、价格较低的住宅区居住。在广州，99年番禺丽江花园、碧桂园、奥林匹克花园等以环境着称的小区，抢去了广州市区不少份额。毕竟，追求生活品质的提高是居住的一种趋势，这种轨迹在每个中大城市都将一样。贵阳市部分高层楼宇广告分析（资料提供：基信地产市场研究部）楼 盘名 称广 告诉求点广告内容要点评 析立 云大 厦酒店式小型公寓可自住出租参与酒店经营一年后三年内可原价回购10月8星级标准的居室一份自尊一种骄傲6)三万元作酒店业主开发商有比较前卫的经营理念免费住三年,但没有金融机构支持作保障,因此不能给到置业者信心中天宅吉大厦让你免费住三年开全国先河的高层全包式住宅现金概念小区配套贵阳第一立体绿化,迭泉水景在户型设计上比较超前,对市场有引导的作用;但过多宣传其它方面因素,而应该侧重体现跃式户型带来的一种与众不同的生活空间.银 海大 厦千呼万唤大公开,发售价2880元/m2起中华北路与黔灵东路交汇黄金地段平层,错层,跃层的户型赠送电话,有线电视, 对讲门铃,煤气入户,互联网络入户等 该项目以2880元/M2的低价入市造势,而且又赠送多件物品作优惠措施,本来可以促销,但没有限定时间,因此目标客户群多数会处于观望状态.时代名仕 楼享不尽的都市风情高贵典雅,婷婷玉立精美样板房敬请参观1600M224小时中央供热水系统居都市之巅,全景观落地大玻电子遥控门锁在广告画面上可以看到一个婷婷玉立的女士与项目外观的相对比，一语双关，衬手……钻 石广 场南明河畔,贵阳外滩钻石广场,甲秀天下龙腾盛世,惟我独尊选择的七大理由:地段,自在,轻松,便利,星级,享受,实力大南广场的标志性建筑七成三十年按揭成就一生的荣华与富贵能尽量借周边的配套优势进行推盘,塑造大南，广场的标志性建筑,但作为标志性建筑要具备什幺?为什幺?没有将支持点宣传出去.楼 盘名 称广 告诉求点广告内容要点评 析中 天广 场欧陆风情,典雅气派登峰造极缔造经典的欧式高层建筑群最有价值的文化配套最具完美的生活配套最大规模的休闲配套最高档次的物业配套购买中天广场房产可采用旧房置换新房的办法中天广场由于规模大,又具中天集团的品牌,地理位置相对优越,因此极度塑造经典高尚社区;但广告推广手法没能将气派和身份尊贵一面体现出来千禧苑千禧经典,尊贵华庭城市中心唯一拥有花园广场的高尚住宅今日集团(香港)有限公司特别恭贺5月