复件深航置业长白项@物业发展建议启动区的策略.pptVIP

规划价值点（1）——将零散的地块看作整体考虑，实现地块价值最大化 项目规划价值点（2）——BLOCK精神之形成对外开放的城市公共节点 开放的城市广场、城市公园，形成区域独特的景观节点，提升项目的城市印象和整体形象 1号位置昭示性较好，2号位置可作为核心展示区的组成之一 BLOCK精神之——联排别墅的组团创新 联排通过组团内部U型、V型排布，形成围合院落block，演绎休闲的新生活方式 BLOCK精神之——多层叠院的组团创新 规划价值点（3）——昭示性良好，气势恢宏的主入口 规划价值点（4）——保证住宅南向或东偏南向 根据市场调研， 沈阳客户对朝向要求很高，东西向住宅由于日照条件差，一般是较难销售的单位 万科城有部分东西朝向；中远项目主要是西南朝向 规划价值点（5）——通过对市政路的“私有化”和设置连廊降低社区的不完整感 规划价值点（6）——组团与景观轴线相结合，消除景观盲点 规划价值点（7）——点式高层和短板中高层结合 规划价值点（8）——社区全地下车库或半地下车库处理，实现真正的人车分流 规划价值点（9）——规划超前，住宅保证车户比在1：1左右 联排别墅 2：1 多层叠院 1.5：1 中高层：0.5：1 河景高层：1.5：1 建筑设计建议之CVA 核心精神：城市、外豪、创新 建筑单体研究 建筑风格及外立面建议 区域内项目分析——现代中式褒贬不一，欧式风格较为认可 区域外竞争项目分析——各种风格并存，客户接受面较宽，无特殊喜好 别墅市场分析——基本上以北美或北欧风格为主 本项目整体建筑风格建议——新古典主义基调建筑风格 新古典主义的特征 强调理性而非感性的表现 在构图上强调完整性和仪式感 在造型上重视轮廓 本项目整体色彩建议——以米黄+土黄色为主要色调，点缀红色和其他色系 整体感觉豪华大气，在北方环境下具有较强的视觉冲击力 具有较好的耐污和抗老化能力，有利于项目销售 与深航企业红黄为主的色系相呼应，体现企业品牌 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 联排别墅 建面2万 多层叠院 建面4万 江景高层 建面4万 中高层 建面22.7万 酒店 建面5万 会所 建面0.3万 商业 建面2万 城市 ① ② 美国早期townhouse兵营式排布 U型围合、错落式布局 组团整体排布类型为U型、V型 组团内部以3-4联排为主 近两年美国townhouse组团式排布 错落式 U字型 特点： 避免直线式的呆板，平面空间丰富 形成公共院落，增加邻里社区氛围 居住空间发生变化 优点： 创新 多栋多层叠院围合成block，单独管理 组团间小尺度步行空间 创新 主入口 入口设置符合传统文化的、体现尊贵的大型雕塑，对外形成项目标志性的视觉焦点； 入口的仪式感。 外豪 N 创新 设置保安和岗亭，减少外部车辆的进入 纵向路网（较窄） 横向路网（较宽） 连廊可采却封闭或绿化的方式提升形象 案例：华侨城 河景高层：以外部自然景观为主 中高层：远观中心地密度物业和组团 景观 联排和叠院：近距离占有组团景观； 享有一定的水景观 沿景观轴设置枯山水贯穿社区 内外景观结合，组团和轴线景观结合 小面积水景 创新 在保证容积率的前提下，要突出体现园林特色，提升项目形象，则必须尽可能的降低建筑密度并尽可能的提高绿地率 满足上述要求的最佳物业类型 点式高/小高层 南北通透，采光充足，户型平面功能布局合理，住户间相互干扰小，均好性突出 满足上述要求的最佳物业类型 板式高/小高层 突出环境特色 突出功能均好 建议选择点式高层（2梯2户）+短板式中高层（1梯3户）的物业组合 具体比例配置应根据用地情况、资源配置及规划布局进行调整 创新 车行入口4 车行入口1 车行入口2 车行入口3 车行入口5 交通组织 充分利用规划市政道路 出入口尽量原理高价值物业区域 中高层和高层集中地下停车；联排和叠院尽量做到地下停车场与建筑相连 尽量做到人车分流，车行路沿社区外环线布置； 车行动线与地下停车场出入口设置相协调； 组团停车就近解决、集中布置，方便物业管理； 尽量减少社区入口，以降低物业管理成本 地下车位/半地下车库 地下车库 地下车库 地下车库 地上/半地下/地下 车库位置 人车分流 人车共道 人车分流 1：2 1.5：1 1：2 1：4 1：2 车户比 银基·东方威尼斯 假日·伊丽雅特湾 新世界花园 格林生活坊 万科城 项目 市场项目的停车位基本配置为1：２，多数为人车分流，以地上车库和半地下车库为多 从客户需求来看，没有达到1：1车位比不能满足需求 从客户习惯来看，目标客户不习惯没有自然采光的地下车库 市场总结 需要说明的是 我们给