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公共租赁住房物业服务合同 第一章 总则 第一条 合同双方当事人 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，签订了本《物业服务合同》。为了加强本物业区域的物业管理，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就“ 小区”小区物业管理服务事项订立本合同。 第二条 乙方所租物业基本情况： 小区名称： 物业类型：低层住宅 坐落位置：西充县多扶镇工业园区 建筑面积： ??平方米；企业申请建筑面积按照《公共租赁住房租赁合同》所附房间明细清单为依据。 第三条 如乙方为企业或其他单位，应保证其许可的实际使用人及时交纳/支付本合同约定的相关费用（包括但不限于物业费、电梯费、采暖费、停车费、水电费及违约金等）并遵守本合同的其他约定。 第二章?物业服务内容 第四条 物业共用部位、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。 第五条 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。? 第六条 电梯的运行和日常维护管理。 第七条 公共绿化的养护和管理。? 第八条 物业管理区域内公共秩序、安全防范等事项的协助管理服务，包括公共区域消安防设施的维护等。? 第九条 车辆行驶停放管理服务，保障道路畅通。 第十条 物业档案资料的管理。? 第十一条?乙方房屋自用部位、自用设施设备的维修养护，在当事人提出委托时，甲方可以接受委托并合理收费。? 第十二条??装饰装修的管理服务。 第三章?物业服务质量 第十三条 参照《住宅小区物业服务指导标准》三级标准提供服务。 第四章?物业服务期限 第十四条 物业服务期限以《租赁合同》的租赁期限为准。 第五章?物业服务费用 第十五条 物业服务费成本构成，包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；固定资产折旧；法定税费。 第十六条 计费方式 本项目采取包干制约定物业服务费用。即乙方向甲方支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由甲方享有或承担。? 第十七条??本合同所表述的所有收费户数（以户数为单位），均指房屋的户数；收费金额单位为人民币元。 ?第十八条??物业服务费及其他费用（根据物业服务收费管理办法） ?1、物业服务费? 住宅：每户 30 ??元/一月 2、交通工具停放服务费? 收费标准参照《物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》?(试行)标准执行。（以下不含保管费） 非机动车：自行车：5.0元/月； ? ?摩托车：10.0元/月； ?????????????????电瓶车含充电：20.0元/月； 小汽车：50.0元/月 3、其他代收代缴费用，按照国家及地方有关规定或行业规定执行。? 4、水、电费、采暖费等如遇调整，以供应单位的调价通知或公告为准做相应调整，甲方应提前将相应依据及最终核算价格向乙方进行公示后执行。? 5、本合同约定的计费面积以房屋建筑面积为准。 电费：????元/度；?水费：????元/吨；? 其他费用：按照国家及地方有关规定或行业规定执行。? 6、水、电费、采暖费等如遇调整，以供应单位的调价通知或公告为准做相应调整，甲方应提前将相应依据及最终核算价格向乙方进行公示后执行。? 7、本合同约定的计费面积以房屋建筑面积为准。? 第十九条 计费起始时间及支付方式? （1）乙方自签订完毕《租赁合同》之日起，即应按照约定足额交纳物业服?务费、电梯费及其他应交费用。??????? （2）物业服务费、电梯费及其他应交费用按照《租赁合同》中租金的支付?时间及支付方式为标准进行支付。? （3）采暖费应在每个采暖季开始的第一个月15日之前一次性交纳。 ?第二十条?? 乙方逾期缴纳物业服务费及其他相关费用的，甲方从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之?1.6?的违约金。? 第六章?维修责任 第二十一条 物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用，由甲方承担；物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由甲方承担。? 第二十二条 物业服务区域内，供水、供电、供热、通讯、有线电视等相关管线和设备设施的维修养护，应由其供应单位承担。 第二十三条?甲方对乙方房屋自用部位、自用设施、设备维修养护或提供其他特约服务的费用，在质保期范围内，依照国家和行业规定，由施工方和供货方承担；质保期范围外非人为因素损坏，由双方另行协商收取。? 第二十四条 乙方户内用电不得超过额定容量，如因此造成的用电事故由责任人承担。 第二十五条 乙方若需进行房屋装饰装修，应与甲方签订书面的装饰装修管理服