文山中天世纪的项目定位的报告.docVIP

。。 第一篇 至 尊 地 位、王 者 风 范 项目分析 一、项目位置地块分析 1.项目位于卧龙大道大小以古及高登社区地块，毗邻未来的大型人工湖畔和州政府，是未来文山政治、金融、商贸的CBD核心地段。 2、紧邻盘龙河50米沿河绿化景观走廊（规划中），盘龙河蜿蜒而过项目的三个地块，自然资源丰富，条件良好； 3、地块地形地貌平地兼具坡地，高低起伏，层次感强，视野开阔，有打造别墅级高端住宅小区的支撑因素； 二、项目经济指标分析（方案可以调整，将多出５０００平米的商业面积） 1 用地面积 85808.9M2 2 总建筑面积 93608.8M2 3 计容积率建筑面积 93608.8M2 其 中 住宅建筑面积 49097M2 其 中 联排别墅 11184.8M2 双拼别墅 5273.6M2 情景洋房 32638.6M2 商业建筑面积 41068.6M2 会所建筑面积 3443.2M2 4 容积率 1.09 5 覆盖率 39.5% 6 绿地率 42.5% 7 机动车停车位 350个 三、项目周边配套及交通情况 1、项目周边生活配套 配套类别 名称 地址 距离（KM） 车程或路程（分钟） 金融 农业银行 七花广场民族村 2 车程5 建设银行 开华北路 3 车程10 工商银行 七花北路 2 车程5 教育 城北小学 卧龙东一路 0.5 步行5 县一中 环北三路 1．5 车程5 城北幼儿园 金石路 3 车程10 县四中 环北四路 3 车程10 娱乐 卡迪KTV 七花北路 2 车程5 锦都娱乐 开化北路 2.5 车程6 三鑫浴场 开化北路 2.5 车程6 格力美健身会所 七花广场民族村 2 步行10 阳光花园浴场 开化北路 2.5 车程6 餐饮 上岛咖啡 民族村内 2 步行10 大滚锅牛肉 民族村内 2 步行10 江湖菜馆 七花广场 2 步行10 民族饭店 民族村 2 步行10 医疗 县医院二院 卧龙西一路 2 车程5 县卫生局 县疾病控制中心 民族村旁 2 车程5 购物 德马特超市 民族村 2 车程5 健之佳 民族村旁边 2.5 车程7 公园 七花广场 七花北路 2 步行10 农贸市场 环北二路 2.5 车程7 2、项目地块交通情况 目前，目前交通路网已见雏型，近三年，出行出入将主要依靠卧龙大道。随着各行政单位的迁入，特别是州政府、县政府的入驻，未来的三年内路网将必更加完善，项目周边及内部有多条道路纵横交织，出入便捷，十分便利。 四、地块分析 1、地块位置与规模 项目位于文山县卧龙新城区，地块面积达1200亩，文山纯住宅用地规划最大的商品房项目。 地块共分为五块，被道路或山地分割而不相邻，不具备“七通一平”的熟地条件。 2、地块四至与环境质素 其一地块（202亩）紧邻正在施工中的110米景观大道的延长线，距新的文山州政府不到1000米，距已建成并投入使用的文山县政府约3000米，盘龙河蜿蜒流过项目的202亩、74亩、100亩三个地块，其中202亩地块紧邻新规划的50米沿河绿化景观走廊。 点评： 本项目地块虽不紧密相邻，平地、坡地兼有，成四分五裂状，虽然给项目的整体规划带来一定难度，并且在各地块的衔接上很困难，但地处未来文山的新发展中心区，紧邻正在动工的州政府，地理位置良好，未来发展潜力较大，同时，背山面水，盘龙河蜿蜒环绕，自然资源较为优越，层次感强，景观视觉良好，利用组团开发，滚动开发，易打造高档居住小区，将成为文山最佳的居住板块。 第二篇 市场篇 第三篇 把 握 机 遇、优 势 竞 争 项目SWOT分析 一、识别产品的竞争优势 S、项目优势（Strength）分析 地理位置优越，位于文山城市发展的新规划的重点区域内，距新州政府与新县政府均不远，这里将成为文山州县两级行政级的核心生活圈，发展潜力巨大，升值潜力指日可待； 项目的住宅开发体量较大，千亩纯居住用地的占地面积，目前文山第一大盘，具有规模竞争力和影响力，利于社区环境营造，提升居住品质，可在短时间内赢得知名度； 紧邻盘龙河50米沿河绿化景观走廊（规划中），盘龙河蜿蜒而过项目的三个地块，自然资源丰富，条件良好； 地块地形地貌平地兼具坡地，高低起伏，层次感强，视野开阔，有打造别墅级高端住宅小区的支撑因素； 项目周边有一个占地123亩的人工湖，文山唯一，一个大型的森林公园，文山唯一； W、项目劣势（Weakness）分析 交通是项目开发目前最大的瓶颈，交通的不便利将在现