杭州江北综合体的项目推广的策略提报.ppt

09年上半年营销推广促进策略 第一部分大悦城整合推广方案 以Mall为名义蜚声京城的东方新天地和新东安商场其实是Mall的雏形，它们的规模和成熟程度远远没有满足市场的需求。 MALL在北京 2004年10月在金源MALL建成开业 北京有了第一个真正意义上的MALL 北京商业进入Mall时代 ◎ 北京零售市场容量为2400亿； ◎ 传统零售业态已经走到尽头； ◎ 市场呼吁一种全新的、全面的、更加合理的商业模式出现； ◎金源MALL开业两年，由开业处门庭冷落到现在生意火爆，足以证明具有顽强生命力的MALL适合在北京发展。 北京东区没有Shopping Mall 巨大的市场空白！ ◎CBD-朝外-建国门-燕莎区域商务环境成熟，聚集着大量高收入人群体 ◎CBD正在东扩，泛CBD将成为北京最国际化的区域 ◎东区是北京消费力最旺盛的区域 北京东区需要Shopping Mall ◎朝外商圈借势CBD再次东扩，朝阳北路成为朝阳区的财富大道 ◎北京东区没有集购物、休闲、娱乐为一体的大型Shopping Mall 朝青板块，北京未来富人区 ◎朝青版块原有1000万平米住宅面积，新增大约500万平米住宅项目价格均在1万/平米左右。 ◎朝青板块居住人群大部分在CBD、燕莎商圈工作，属于高收入人群集中住宅区 ◎朝青板块，距离CBD最近的新兴崛起的居住板块。 ◎朝青板块买房的业主年龄集中在28岁至42岁之间，大部分是在附近地区如CBD、燕莎商圈工作的白领人士，工作行业以IT、金融、商贸为主。 我们可以走在市场的最前方！ Shopping Mall在北京已具雏形；随着市场的逐渐成熟，京西金源MALL的成功入市， Mall不再是遥不可及的概念；大悦城将完成Mall走向成熟和规模化的质的飞跃 天时 我们做品牌的优势 人和 中粮集团斥资200亿占领朝青板块商业地产之大势，中粮集团中字头企业的品牌号召力和资源整合能力 东部消费力旺市，CBD东扩趋势，朝青板块富人区逐渐成 熟，朝阳北路财富中轴交通优势 地利 中粮集团 ——世界500强企业 斥资200亿全面进入商业地产！ 推广目标 成为北京东区第一MALL品牌 激 情 MALL集合享乐极致的商业模式带来极致的休闲体验 MALL性格：MALL是理性与激情的完美结合 理 性 成熟的商业业态使休闲的时间更自由合理，心情更加放松 购物休闲化 娱乐旅游化 商业世界化 MALL的无限魅力，决定了大悦城Shopping Mall的综合功能 我们提倡 所以，大悦城Shopping Mall的精神主题是： 全北京的人都来这里找乐！ 推广节奏排期 大悦城工程进度一览 于2007年5月1日前完成工程招投标等前期工期并开始工程建设，工期30个月，项目预计于2009年10月1日前竣工。 准备期及概念导入期 强势宣传期 蓄势期 项目开工 07年3月 07年5月 09年6月 Open day 07年6月 07年1月 预热期 业缘传播期 大众传播期 项目开业 09年10月 项目市场推广排期图示 全面招商期 主力店招商签约期 主力店洽谈期 09年9月 品牌延续期 开业筹备期 试营业期 准备期及概念导入期 07年1-3月 1、建筑设计概念的新闻炒作 2、Mall论坛举办 3、青年路版块的炒作 4、户外系统启动 5、软文攻势启动 6、现场包装启动 7、网络宣传启动 1、公关活动周启动 2、新闻媒体攻势开始 3、“大悦城读本”创做阶段 5、网络媒体广告准备 6、广播广告制作 1、新媒体攻势延续 2、“大悦城读本”完成 3、指引系统的更换 4、开业新闻 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 预热期 07年3-6月 强势宣传期 07年6-09年6月 蓄势期 09年6月-10月 项目推广计划图示 1、提案成果确认 2、 户外展示系统 VI/ 围档/销售资料 售楼处包装设计 及现场实施 3、公关活动方案细化 及实施准备 4、宣传文本/卖场空间 完成 /导视系统完成 Open day 1、新媒体攻势延续 2、精彩无处不在体验活动 3、感恩季促销活动 4、年底新闻评选 第五阶段 品牌延续期 09年11月- 传播MALL概念 普及MALL内涵 塑造MALL品牌形象 引导MALL生活方式 （一）推广核心 大悦城 点亮半个北京的夜晚！ （二）推广主题 走着 乐着 享受着 大悦城 享受MALL 享受快乐享受生活 大悦城代表时尚 大悦城是血性的、反叛的、新潮的 大悦城是一种文化积淀 大悦城是活色声香，是一种风尚 大悦城是