新景祥长春吴中的项目市场定位思路及产品建议的报告119PPT2008年.ppt

项目优劣势研判 定位的核心问题点 项目的地块犹如一块璞玉，品牌、区政府所在地及区域未来配套发展前景、地块内配套规划及毗邻养正中学是地块的核心资源所在，让我们备感惊喜和珍爱。基于地块独有的核心优势，如何去雕琢我们的“和氏璧”，这将成为我们研究地块价值最大化的根本命题。 经济总量不高/人均GDP突破3000美元，房地产处于快速发展阶段 投资对区域经济发展拉动明显，消费能力有待提高 城市化进程加速，市场扩容现象明显 城市发展方向及规划 大力发展工业的战略引擎 长春市商品房价格稳步上涨，属需求的理性自然上涨 市场实际表现：07年户型面积需求有明显回归迹象 审视全城，把握城市房产市场的大势；立足板块、方可从容谋略一域。 铁北生态环境恶劣，经济发展水平低下，具体体现在： 环境质量差、污染严重：长春市区各监测点空气质量平均值已符合国家二级标准，而铁北2个监测点监测数据都显示空气质量不达标；目前长春每天都有55万吨左右的污水分别排入流经市区的8条河流之中，这8条河最终都汇集或流经铁北。 棚户房较多、棚户区面积较大：棚户区占全市总面积的46%。 城市基础设施落后，城市道路等级低。区域之间主干路网尚未形成，断头路、破损路多。铁北区域有街路222条，完好的仅8条。 农村面积大，市区面积小。宽城区城市面积仅占全区总面积的8.55%，其他都是农村或城乡结合部。 区