司门口假日乐园销售的方案.doc

玫 ．司门口假日乐园营销方案 武汉小屏房地产开发有限公司 2007.3.14 Part 1:项目概况 3 1、名称、位置 3 2、项目公司简介: 3 2.1、基本情况 3 2.2组织架构 3 Part2：背景分析 6 2.宏观经济分析 6 2.1城市性质 6 2.2项目区域背景 7 Part3：项目自身分析 22 1.概况 22 2.运营方式 22 4.远景规划 22 Part4：竞争对手分析 23 4.1.主要竞争商圈 23 4.1.1中南商圈 23 4.1.2 武广商圈 23 4.1.3 江汉路商圈 24 4.1.4 钟家村商圈 25 4.1.5徐东商圈 25 4.2 同商圈内主要竞争对手 26 Part5：项目SWOT分析 27 5.1项目优势 27 5.2项目劣势 28 5.3项目机会 28 5.3项目威胁 28 Part8：经济分析 30 8.1.基础数据的选取 30 8.2年净收益的估算与分析 30 8.2.1年租金收入 30 8.2.2 年维修费用 30 8.2.3年保险费 31 8.2.4年运营管理费 31 8.2.5年房产税 31 8.2.6 年纯收益 31 8.3 财务盈利能力分析 31 8.3.1 现金流量分析 31 Part 1:项目概况 1、名称、位置 项目名称：玫 ．司门口假日乐园 项目位置：本项目位于武汉市武昌区解放路464号，由原江汉剧场重建而成，建筑占地面积3060.6平米，共四层，建筑面积约15406平方米，是武汉市江南地区集购物、休闲、娱乐为一体的首席体验式时尚主题MALL。 2、项目公司简介: 2.1、基本情况 玫 ．司门口假日乐园商业管理有限公司由武汉鹤翔集团出资组建，充分发挥集团在商贸业经营、房地产开发、制度创新、经营管理、企业品牌、资本营运方面的优势，以现代经营理念和企业机制营运操作，将位于武汉市武昌区解放路464号，原江汉剧场一至四楼，建成武汉市江南地区集购物、休闲、娱乐为一体的首席体验式时尚主题MALL——司门口假日乐园（筹）。 企业法定地址：武汉市武昌区解放路464号。 企业法定代表人：王小屏。 公司注册资本、出资方式： 公司注册资本为人民币5000万元，以现金方式出资。 经营期限：经营期限为从领取营业执照之日起至2044年10月22日。 经营面积：司门口假日乐园（筹）建筑占地面积为3060.6平方米，总建筑面积15406平方米，营业面积约为12000平方米。 2.2组织架构 公司按现代企业制度建立完善的公司法人治理结构，设立由董事会和经理层组成的企业组织管理机构，公司董事会面向社会招聘总经理及高管人员，负责公司经营、制定公司经营方针和经营管理。实行董事会领导下的总经理目标责任管理制。 三、目前运营情况 1、经营范围 Part2：背景分析 2.宏观经济分析 2.1城市性质 武汉市面积8467平方公里，人口700多万，坐落于江汉平原。长江、汉水在此交汇，在地理上将武汉划分为长江以南的武昌及长江以北的汉口和汉阳。河流湖泊纵横交错，故武汉又称“江城”。 武汉市是湖北省省会和湖北省政治、经济、文化中心，华中地区最大城市和内外贸商埠，也是中国内陆最大的交通枢纽，工业、教育、科研的重要基地之一。先民楚人创造的灿烂的楚文化深深地影响着这个地方的人们，使武汉人的性格表现得热情而刚烈，浪漫而奔放。? 武昌之名始于东汉末三国初，孙权为了与刘备夺荆州，于公元221年把都城从建业（今南京）迁至鄂县，并更名“武昌”，取“以武治国而昌”之意；汉阳一名的来历与汉水密切相关，古语“水北为阳，山南为阳”，古时汉阳在汉水之北，龟山之南，又因得日照多的地方也称阳，故名汉阳；汉口在三镇中历史最短，而发展最快，汉口原叫江夏，因发源于陕西的汉水是当时交通便利的水道，陕西商人乘船沿汉水而下至江夏做生意，开始把江夏改称汉口，即汉水的出口。? 武汉历史悠久，根据离城区5公里的黄陂滠口杨家湾发现的商代盘龙城遗址的考古结论，早在3500年前，此处已进入人类文明?社会。武汉先秦时属楚国地，秦属南郡，汉属荆州江夏郡，三国时隔江分为江夏、汉阳两县。清光绪二十五年（1899年），设夏口厅。1926年汉口、武昌两县改市，1927年，国民政府由广州迁来后，三镇统建武汉市。? 　　古代，从武汉循长江水道行进，可西上巴蜀，东下吴越，向北溯汉水而至豫陕，经洞庭湖南达湘桂，故有“九省通衢”之称。东汉时期蔡邕便发现其“南援三州，北集京都，上控陇坂，下接江湖”的优越地理条件，认为是“导财运货，贸迁有无”的理想市场。至宋代，武昌已有“市邑雄富”的美誉，至明末清初，汉口就跻身全国四大名镇之列。康熙年间，三镇已成为“楚中第一繁盛处”。历来，武汉是长江中游最大的物资集散地、商业贸易中心，加之得水独厚，得中独厚，土地肥沃，物产丰富