玥海的项目商业计划书.docVIP

玥海项目商业计划书第二章SH公司介绍及项目概况介绍2.1 SH地产公司发展历程SH公司是1994年改组上市的国内大型房地产公司，最早创立于1985年。公司二十年期间，拥有房地产、物业、酒店、百货、商业城市综合体等多种渠道的经营业态，是综合性的大型集团公司，深圳百强企业榜。公司拥有良好的品牌形象和雄厚的专业实力。在房地产版块，除了致力于城市商业综合体的建设，还利用公司的自身优势，积极拓展旅游地产领域的发展。随着国家地产调控进一步紧缩，度假旅游产业一个日渐兴起的消费热点成为居民生活质量提高的重要标志，是旅游更高发展阶段的必然趋势。这种形式下开拓旅游度假地产也是一个必然的情况。本次玥海项目采用公司合作的性质取得项目开发资格，如何利用好这些优势将拭目以待。2.2 SH公司的组织结构SH公司经过多年运作整合，已建立矩阵式的组织架构，总部公司由战略运营管理部、行政管理部、人力资源管理部、财务管理部、法务监察审计部、投资拓展部、战略采购部、客户服务部组成；总部下面是各主题公司、城市公司，成本部、设计部、营销部、工程部等专业业务部门都下放到具体项目公司去独立运作，关键内容需要总部的审核和监督，有充分的自主权。其组织架构（见图2-1）。2.3 SH公司的项目运营管理特点SH公司是深圳总部总控，全国建立各个项目公司的经营与开发模式，各项目公司自负盈亏。经过十几年的地产经验，已经累积了一套从地方到总部的管理模式。总部主要在项目可研阶段、前期开发纲要阶段、规划设计阶段这几个关键的阶段进行总控，对其进行效果和决策监督；在项目前期确认下来后，具体落实的一些实际操作流程，例如招投标、项目报建、工程管理、方案报批、合同管理等步骤都有详细的流程指引，直接由项目公司主控，并且每个流程必须通过公司网络OA进行审批并授权相关责任人，逐一存档，方便任何时候审查、监督和考核。每个流程从发起到走完都可供随时查阅，起到对进度的监督作用。每个考核阶段和节点都与项目公司、部门和个人挂钩，并作为评选和年终奖的依据。2.4项目位置介绍2.4.1巽寮湾区位巽寮滨海度假区位于惠东县南部的巽寮镇稔平半岛拥有亚婆角等原生态岸线资源核心位置，距离广汕公路（324国道）仅7公里，距深汕高速仅21公里。巽寮湾有“天赐白沙堤”的美称。从海面走43海里到香港，走41海里到深圳，行驶12海里就到了惠州澳头港。湾区拥有27万平方公里的海岸线，总面积达132万平方公里，拥有马尾松林带，优质清澈的水域，岸边布满了奇礁异石，另赋有“蓝色翡翠”和“天赐白金堤”的美称。经专业测定，巽寮海域拥有国家一级标准的水质和大气环境。海岸线地形复杂、优美，迂回曲折，依山呈现了多种美景。巽寮湾早在1993年就被惠州旅游局评为市级旅游度假区（见图2-2）。2.4.2巽寮湾的投资环境近年来，惠州市把发展现代服务业作为调整产业结构、促进产业转型的一项重大战略举措，大力发展旅游、房地产等服务业，推动现代服务业不断向优质发展。巽寮湾区目前总投资已经超过300多亿元，以养生、旅游等复合功能为一体的旅游度假中心区初具规模，成功创建了国家4A级旅游风景区，成为拉动本市第三产业发展的龙头示范区和珠三角的休闲产业示范区。惠州市将全力推荐环大亚湾经济带的建设，着力打造现代服务业等四个产值超千亿元的产业，努力把巽寮湾打造成旅游休闲度假之地、全国旅游综合改革示范区和亚太地区具有重要影响力的国际旅游目的地，把巽寮湾建设成为国家级5A级旅游景区和中国南海湾具有独特魅力的旅游休闲度假中心。巽寮湾周边有发达的区域立体交通网络，双高铁（广深港客运高铁和厦深高铁）、三高速（深汕高速、广惠高速延长线、东部沿海高速）、7大航空港体系（香港、澳门、深圳、广州、珠海、佛山、惠州机场）创造了2小时畅达港深澳国际都市圈，拥有实现快速通达全国绝大部分省会城市的便捷交通。其依托港深世界第三大都市圈，坐享珠三角便捷快速的城际交通，成为整个大珠三角区域滨海度假的最佳目的地，满足广大游客对山海的向往和闲适度假的需求。范和港大桥是广惠东延线高速公路建设工程项目（惠东凌坑至碧甲高速公路项目）控制性工程，该桥跨越景色优美的范和港湾，连接巽寮旅游度假区和稔平半岛，桥梁全长2741米，是惠州市第一座跨海大桥。大桥按双向四车道高速公路标准设计，桥面宽度26.9米，设计时速100公里／小时，设计使用年限100年，总投资约5.5亿元。预计通车后，将缩短40分钟车程，巽寮湾度假将更为便利。2.4.3巽寮湾周边的旅游资源1.白盆珠水库白盆珠水库位于惠东县城东北部的白盆珠镇，离县城约32公里。库区湖水面积40平方公里，风光旖旎、隽秀多姿，是广东省第四大水库。惠东东江支流西枝江上游的白盆珠水库库区，由森林生态系统(莲花山)和湿地生态系统(白盘珠水库)两部分组成。在政府保护合理下，仍然保持着独有的原始风貌。水库