肇庆时代广场商场营销的的策划的报告.docVIP

PAGE 目 录0导言…………………………………………………………1-10项目概况……………………………………………………2-12. 1项目主要技术经济指标如下……………………………………2-12. 2装修设备标准……………………………………………………2-10肇庆市区及其经济发展概况………………………………3-13. 1地理位置、自然环境、人口……………………………………3-13. 2主要经济指标增势强劲…………………………………………3-13.3综合评述…………………………………………………………3-50肇庆市区同类大型商业物业市场概况……………………4-14. 1天宁广场…………………………………………………………4-14. 2好世界购物中心…………………………………………………4-24.3综合评述 …………………………………………………………4-50项目竞争力分析……………………………………………5-15.1项目的主要竞争优势 ……………………………………………5-15. 2项目的主要竞争劣势……………………………………………5-25. 3项目主要机会……………………………………………………5-35. 4项目的主要风险…………………………………………………5-30项目的目标消费群…………………………………………6-10项目的市场定位……………………………………………7-17. 1功能定位…………………………………………………………7-17. 2档次定位…………………………………………………………7-17.3客户定位 …………………………………………………………7-17. 4价格定位…………………………………………………………7-30项目业态组合及分布………………………………………8-10租售推广策略………………………………………………9-19. 1经营主题与布局主题……………………………………………9-19. 2经营模式…………………………………………………………9-49. 3招租模式…………………………………………………………9-59. 4销售资料…………………………………………………………9-59. 5销售人员…………………………………………………………9-510.0广告宣传策略……………………………………………10-110.1广告宣传整体目标……………………………………………10-110.2品牌宣传策略…………………………………………………10-110.3广告宣传主题（卖点）………………………………………10-210.4广告宣传的目标客户群………………………………………10-25广告宣传实施及媒介选择……………………………………10-310.6时代广场首期广告安排………………………………………10-511.0项目租售资金回收计划…………………………………11-112.0对项目建筑设计的意见及建议…………………………12-112.1交通安排………………………………………………………12-112.2辅助场地………………………………………………………12-212.3其他……………………………………………………………12-312.4A、B区的塔楼…………………………………………………12-313.0对项目售楼部工程的建议………………………………13-113.1调整厅内布局…………………………………………………13-113.2大门扩宽………………………………………………………13-113.3改善局部光照…………………………………………………13-213.4地板……………………………………………………………13-213.5门前扇形广场布局……………………………………………13-213.6及早确定大厦文化特征………………………………………13-314.0关于筹组经营管理公司的建议…………………………14-114.1经营管理公司的组建…………………………………………14-114.2关于物管理方面的建议………………………………………14-31-1肇庆时代广场商场营销策划报告1.0导言二十一世纪的中国，商业零售业正在发生巨大的变革，首先从沿海开放较早的省分及城市开始，人们的消费意识及消费观念逐渐在转变，从单纯的购物型消费发展到购物与休闲、娱乐、饮食相结合的享受型消费，并且已成为时尚，大型一站式综合商场及大型超市由此应运而生，在短短的时间内取代传统百货商场一跃而成为新兴商业形态的主体。 时代广场即将崛起于肇庆，一个大型的商业物业将以非凡的恣态出现在粤西，出现在西江流域。我们的目标和宗旨是：让时代广场在本地区开创全新的消费潮流，与中国同步，与世界同步。2.0项目概况时代广场（商场）位于肇庆市端州区，端州五路与天宁路交汇点北侧朝