房地产的项目可行性的研究的报告标准化大纲.docVIP

房地产项目可行性研究报告标准化大纲总论《备注：该部分由土地拓展部负责》项目背景项目名称承办单位概况可行性研究报告编制依据项目提出的理由项目概况建设地点建设规模和目标主要建设条件主要技术经济指标序号项目数量单位1规划用地面积m22总建筑面积m22.1地上建筑面积m22.1.1可售面积m22.1.1.1其中：住宅面积m22.1.1.2 商业面积m2办公面积m22.1.2不可售面积m22.2地下建筑面积m22.2.1独立地下车库m22.2.2地下室m2　3容积率m24建筑密度　5绿化率　6机动车位个7预计竣工日期　8预计交房日期　情况说明：情况说明：撰写人: 审核人：项目投资环境与市场研究《备注：该部分由市场营销部负责》投资环境分析宏观环境包括小项：与房地产相关的政治、法律、法规、政策、国民经济发展规划等经济环境包括小项：国民经济水平、人口及分布状况、居民收入水平、消费结构及水平、基本建设投资规模、原材料及能源供应、交通运输、商业服务状况等社区环境包括小项：居民素质、生活习惯、审美观念、社区繁荣程度、文化氛围、教育设施、安全保障等地理环境包括小项：地理位置、气候条件、地形地貌、地质条件、城市基础设施等市场供求分析供给分析包括相关地段、用途、规模、档次、价位、户型的供给量：已完成的项目、在建的项目、已审批立项的项目、空置量等等需求分析包括现实需求与潜在需求的调查：市场需求容量、消费趋势和消费结构以及国家政策变化、房地产价格变化对房地产需求的影响。产品销售调查包括房地产销售渠道策略的选择、控制和调整、广告媒体效果测定、公共活动方式的评价、直销与中间商销售的比较、中间商资信状况等消费行为调查包括消费者类别调查，如职业、年龄、文化程度、社会地位、兴趣爱好、家庭人口构成等；购买能力调查，如收入水平、存款水平、消费结构、消费水平等；购买动机调查，如自用、投资、投机、理智、冲动等；购买偏好调查，如位置、楼层、户型、布局、朝向等竞争对手调查包括潜在竞争者的数量和实力，竞争者房地产开发的数量、种类、价格水平，竞争者的市场占有率及发展趋势，竞争者营销策略、竞争者与本企业相比的优势和劣势等。目标市场及销售预测项目产品定位及预计销售价格、销售期、可实现销售总收入等营销策略产品策略：包括产品组合策略、品牌策略、包装策略、物业管理策略以及在市场进入期、成长期、成熟期不同阶段的策略价格策略：定价依据、定价方法、定价策略分销策略：开发商自己销售、中间商代理促销策略情况说明：情况说明：撰写人: 审核人：建设规模与项目开发条件《备注：该部分由土地拓展部负责》建设规模方案比选：产品形态、建筑面积，使用功能推荐建设规模方案项目现状地理位置与土地权属现有土地状况项目建设条件地形地貌条件工程地质、水文地质条件周边环境条件：商业、服务、文教配套等城市规划和区域规划要求交通条件公共设施条件（八通）施工条件情况说明：情况说明：撰写人: 审核人：建筑方案规划《备注：该部分由规划设计部负责》建筑设计指导思想与原则项目总体规划方案总平面布置和功能要求规划设计方案描述绘制规划设计图，选定主要参数建筑方案建筑方案描述：建筑特征、结构、功能等主要设备系统配套系统：给排水、供电、供气、通风等情况说明：情况说明：撰写人: 审核人：环境影响评价《备注：该部分由工程部负责》建址环境评估地块历史是否曾受到污染，有无遗留问题，如何治理地块周围现在或未来会否新增污染源，影响如何，如果规避项目建设对周边环境的影响环境保护措施环境影响评价报告情况说明：情况说明：撰写人: 审核人：劳动安全/消防/人防《备注：该部分由工程部负责》安全措施消防措施情况说明：情况说明：撰写人: 审核人：组织机构与人力资源配置《备注：该部分由人力资源部负责》项目管理机构设置人力资源配置情况说明：情况说明：撰写人: 审核人：项目实施进度《备注：该部分由工程部负责》情况说明：情况说明：撰写人: 审核人：投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据项目成本测算及投入计划《备注：该部分由成本部负责》表一、项目成本测算明细表序号项目内容总建筑面积总估算单位成本备注一土地成本　1-1土地征用及拆迁补偿费　1-2土地出让金　1-3土地增溢金　1-4土地使用金　1-5土地交易费用　1-6土地转让咨询费　1-7在建工程转让1-8股权转让溢价　1-9其他二前期工程费　2-1方案调研费　2-2